Office3行政總裁潘啓才:進軍共用空間 迎創科發展

文章日期:2018年5月17日

【明報專訊】日前中國國家主席習近平下達指令,支持香港成為「國際創新科技中心」。不過,近年本港寫字樓租金屢創新高,不利初創公司或中小企業發展,而租用共用工作空間(Coworking Space)漸漸成為出路之一。一般來說,以數千元在共用工作空間租用一張辦公桌或私人辦公室,跟着便可使用開放予租客的公共空間經營業務。Office3行政總裁潘啟才早前以每月3萬多元承租觀塘某工廈一個3000方呎單位,連同地下的6000方呎面積,進軍共用工作空間的業務,主要對象是有意在區塊鏈金融科技領域發展的租戶,配合香港朝向創科中心的發展路線。

提到潘啟才,外界可能率先想到他是財技專家,因他曾與「細價股專家」周顯合辦投資課程,亦是本報專欄「通天財技」的作者,惟他近月開始積極發展共用工作空間市場。事緣他在去年9月初次接觸比特幣後大感興趣,首先在電費較低的四川買入逾100部比特幣電腦礦機在當地開採加密貨幣,跟着為了加強管理,他將這些礦機運往本港,以每月3萬元租用一個位於觀塘、前身為洗衣場、設有高用量傳輸電力設施的3000方呎工廈單位,當中約400方呎用作開採比特幣礦場。

在是次專訪中,潘啟才親身帶記者參觀上址的比特幣礦場,逾100部電腦採礦機密集排滿在約400方呎的房間內轟隆轟隆地運作,現場氣溫高達40度以上,需在兩邊放置大型風扇抽走熱氣,逗留片刻已想離開。他透露,像這樣採礦生產比特幣,每個成本約5000美元至6000美元,在比特幣價格於去年第四季位於逾2萬美元的高位時,相當賺錢;不過,今年以來比特幣價格急跌,近日處於8000美元附近,利潤空間已大減。另外,由於上址電力已不勝負荷,若他希望增加開採規模,除了需要增購礦機外,也要投資數十萬元為輸電設施擴大容量,並不划算,故他早前已開始研究如何在未來5年的租約善用餘下2600方呎面積作其他用途。

租客倘無互動 即營運失敗

在潘啟才租用的工廈地下約6000方呎樓面,本來由一班設計師租用並擬發展共用工作空間;經他主動接洽後,雙方達成協議,將他所租用的1樓餘下2600方呎樓面,與地下6000方呎樓面聯合發展,並且成立Office3公司,由他出任行政總裁,負責營運及推廣,發展共用工作空間市場,主攻金融科技企業。他解釋說:「我剛剛開始經營共用工作空間,才發現自己非常大鄉里,原來國內所謂的孵化器,就是指香港的共用工作空間,或英語所指的Coworking Space。我認為孵化器這個名詞,確是用來形容我快將裝修完成的場地最佳用詞,因為它為一個原來缺乏靈魂的共享空間,即時賦予生命力」。他解釋,共用工作空間若欠缺策劃、欠缺宣傳推廣,只是拉雜成軍找租戶,租戶便會缺乏互動,不能產生協同效應,也不能產生「1+1>2」 的效果,便算是營運失敗。

潘啟才透露,在眾多金融科技領域中,Office3瞄準以區塊鏈技術開發及應用的初創公司為主要服務對象,原因是他近月透過投資比特幣了解到區塊鏈技術的發展前景理想,「區塊鏈其實是一個記帳系統,一個分佈於世界多個地方、不能刪改的計帳系統,你在此區塊鏈上放入一些數據,經過認證屬真實無誤後,數據便不能刪改。區域鏈的英文是Blockchain,原因是比特幣交易每隔10分鐘便出現一個方塊(Block),記錄期內比特幣由甲到乙、乙到丙等如此類推的交易,例如過去10分鐘有10宗交易,便在這方塊內記錄,下一個10分鐘的交易資料則在另一方塊內記錄,而方塊與方塊間的連接便成為鏈(Chain),整個區塊鏈便應運而生」。

區塊鏈用於買賣地契 可減交易成本

「另外,與環球金融企業分佈於世界各地的數據庫不同,區塊鏈屬去中心化的技術,資料並非由單一機構儲存,而是同時儲存於全球多個地方的眾多私人電腦中;以比特幣為例,我相信參與儲存交易資料的電腦達數十萬部,每部電腦均有一模一樣的紀錄,而且過去多年已證明不會被黑客入侵刪改」。

區塊鏈技術目前主要應用於比特幣等加密貨幣的交易及紀錄,而潘啟才相信,若獲更多人參與,而且得到政府支持,可以更廣泛應用於不同行業的交易,例如樓宇買賣,「目前本港進行每宗樓宇買賣交易,均需要由律師查驗(verify)地契有無問題,這些律師雖然每日做着一式一樣的工作,但收費並不低;假如日後所有樓契資料轉移至區塊鏈上,方便市場參與者查閱,便可以降低交易成本」。

向租戶提供區塊鏈收費課程

雖然區塊鏈技術暫僅處於發展初階,如何應用至一般人的日常生活看似遙不可及,但潘啟才相信,目前區塊鏈技術便等於20年前的互聯網,始終會改變世界,「我1998年在北京工作時,是需要用56k Modem以舊式電話撥號上網,撥通需時2分鐘,間中更會撥出不通,我當時心想,『這些技術有何用呢?如果我要找資料不如去圖書館啦!』而今時今日,全球已有以十億計的人口每日拿着智能手機隨時隨地搜尋資料了,所以我們不能低估每項新科技的潛力。當然我知道目前區塊鏈技術處於風口位上,投資全輸的可能頗大,但一旦贏錢便贏開巷;而既然我炒慣細價股,接受到承擔高風險去博取高回報」。

為了增加Office3租戶發展區塊鏈業務的賺錢機會,潘啟才與兩名好朋友成立區塊鏈學院,向租戶提供收費課程。當中,其中一名好朋友名叫「百樂」,美國史丹福大學畢業,在美國矽谷創業有成後,過去一年多穿梭來回香港與矽谷,並為包括本港在內的多個粵港澳大灣區城市的政府,提供義務的顧問及諮詢工作;另一位則是長遠國際(0110)主席劉小鷹,他幾年前私人拿着1億元到北京搞天使投資基金,至今回報理想,近年更成立專門投資區塊鏈企業的「鏈鷹資本」。

明報記者

[葉創成 名人樓市論壇]