實戰錦囊﹕先估價再買樓

文章日期:2017年6月22日

【明報專訊】黎家良去年離職中資銀行,再轉職至按揭轉介公司銳高物業,加上他有多年任職銀行的經驗,頗了解按揭市場。他表示,假如讀者像他兩年前一樣,因為結婚而有自住需要,而且計算清楚自己有負擔能力,決定在目前樓市歷史高位入市買樓,在申請按揭時應留意兩點。

(1)先估價再買樓——擬置業者與經紀看樓後,若有意買入某住宅單位,應先到至少2家銀行的分行或電話專線為該物業估價,一般會獲即日回覆,並且有參考編號作準;而根據該估價向業主還價,不要以高於估價買入單位,否則日後可能難以向銀行借按揭上會,撻訂收場。

(2)單幢舊樓難借長期按揭——若買二手樓,可選擇有2幢或以上的屋苑而非單幢樓,因為銀行對前者的按揭指引較為寬鬆,按揭年期上限為「75-樓齡」,故即使是45年的舊樓,仍可借30年按揭;但假如是單幢樓的話,按揭年期上限僅為「60-樓齡」,換言之,45年的舊樓最多僅可借15年按揭,每年按揭供款因此大增,不利上車。

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