大馬停第二家園計劃 料無礙港人移居 代理:門檻低難取替 近期買家暫觀望

文章日期:2020年9月25日

【明報專訊】馬來西亞近年成為港人熱門移民熱點之一,與「第二家園計劃」(MM2H)有很大關係。惟近期卻傳來壞消息,事關大馬政府突然宣布暫停處理有關申請,將重新審視計劃內容,打亂了不少人的移居大計。不過中原地產項目部高級資深項目總監羅顯桂表示,暫時未見港人完全放棄申請MM2H的計劃,始終其門檻較低難以取代,但實際上由查詢到實際行動的港人仍然不多,今年更多持觀望態度;並估計於大選後計劃的要求可能提高。

MM2H計劃自2002年推出至今一直深受歡迎,成功申請可獲10年的長期居留簽證,每10年再續。對於今次突然叫停,馬來西亞旅遊部長南茜蘇克利(Nancy Shukri)表示,由於疫情導致鎖國措施,旅遊業停滯,發現當局仍有很多地方要去改善計劃。她強調目前無意永久關閉有關計劃的中心,只是暫停作審視,預計年底完成工作。馬來西亞第二家園全國顧問協會總會(MM2HCA)會長林國獅也表示,雖然《港區國安法》落實,但港人可移民或定居的國家及地區不少,本身有意移居大馬及符合條件的港人亦早已申請,故未見港人申請計劃人數急增。

大馬當局:無意永久關閉計劃

本身於大馬有物業的羅顯桂表示,未見客戶因此擱置計劃的傾向,皆因MM2H門檻低難以代替,暫時以等待政府新方案和開關為主,而大馬現時封關,即使計劃如常也未能飛到當地辦理。已經於當地買樓的港人,多作長線投資,自住始終較少,也未見扔貨情况。只是有個別客戶早前參加了MM2H計劃,買了約200萬港元的3房單位,但因英國放寬BNO持有人居留條件,改移居英國而賣樓。以他了解,大馬有可能年內再舉行大選,計劃於選後或會改變,有傳設有投資要求,加入聘請當地人工作等條件,外界盛傳計劃會於明年重開,但暫時尚未能確定。

事實上由去年起,他接獲MM2H的查詢急增,由去年3月時周末銷售展覽只有30至40組客,到年底時平均100組客。不過,由查詢轉到實際行動的客戶不多,今年未能親身實地考察,觀望氣氛則更濃。至於已申請計劃的客戶,以40至50歲為主,一般都是自行申請後,先安排父母前往當地,自己則留於香港。申請計劃的客戶,如自住多選擇華人聚居地檳城,但計劃暫停後自住客大減,轉為選出租能力較強的吉隆坡比例較多,以1至2房為主,投資客本月已升至佔8至9成。

MM2H計劃暫停連同新冠肺炎疫情影響,他認為對3房以上大單位影響較大,皆因多參與計劃的港人購買,當地人一般鍾情別墅,加上計劃要求外國人購買100萬令吉以上物業,對當地人來說負擔不輕,故對整體樓市影響不大。而當地為期6個月還息不還款的計劃,將於本月底到期,加上大馬各城市都已出現不少減價盤,相信到下個月便可見對樓市影響。

疫情以外,今年地緣政治風險進一步升溫,也使不少內地買家對大馬樓卻步。有傳媒報道,隨着疫情爆發及外圍政治環境,還有MM2H暫停,及大馬政府封關,不明朗因素實在太多,使內地投資者擔心。不少人更決定直接賣樓,多於觀望形勢後再決定,其中很多業主更是蝕手離場。

內地客柔佛州買樓4年 樓價跌40萬人幣

柔佛州是近年內地人於大馬的買樓熱點,其首府新山地理位置佳,與新加坡僅一海之隔,本港也曾有不少新山樓盤推售。然而,當地很多內地投資者於柔佛州卻有不愉快經歷。其中一位曾於當地開茶樓的華人坦言,最近於微信看見一個517呎單位放盤,目前僅售60萬人民幣(69萬港元),但自己在2016年卻以逾100萬人民幣(115萬港元)購入同類單位,感到不是味兒。這股買樓潮源自早年有很多內地中產人士,期望到大馬購入物業作第二家園,認為隨着當地華人增加,自然帶動樓價升值,結果卻事與願違。

其中主因正是當長期簽證計劃暫停,沒有新華人買家入市。由2002至2018年期間,第二家園計劃共批出4.39萬張簽證,其中約3成是來自內地人士。惟近年獲批數量大減,MM2HCA數據顯示,在去年9月至11月期間,有多達9成申請都被拒,而且當局沒有交代原因,對比起過去只會有約1成申請不受理。

吉隆坡豪宅公寓430萬入場

另外,KSK置地(KSK Land)旗下吉隆坡綜合發展項目8康麗(8 Conlay),推出高級公寓品牌YOO8 serviced by Kempinski,分A及B兩座,面積由700呎起至1328呎,戶型1至3房。兩座的平均呎價分別由3283令吉(約6156港元)至3370令吉(約6319港元),相當於入場費約430萬港元,預計於明年中落成。

明報記者 王俊騏

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