經濟油價悲觀 加拿大樓市仍保升勢 暫停加息供應減少支持樓價

文章日期:2019年2月15日

【明報專訊】加元處於低位,不少房地產投資者都認為現時加拿大樓價吸引,有分析報告指出,今年加拿大樓價會輕微上升1.2%,其中兩大城市多倫多及溫哥華尤獲看好。雖然聯邦政府實施的貸款壓力測試料繼續影響今年樓市,房地產買賣交投量仍會持續低迷,然而近期環球經濟不明朗因素引發了加拿大央行暫停加息,例如中美貿易之間的緊張局勢、阿爾伯塔省油價暴跌等,都迫使加拿大央行改變策略,自去年10月份加息之後,原本年底前再加息一次的計劃也取消,未來短時間內加息的可能性也低,這都成為加拿大樓市的利好因素。

加拿大房地產諮詢專業網站Zoocasa表示,對於加拿大房地產市場而言,2018年是艱難的一年,因為聯邦抵押貸款壓力測試的推出,以及利率上升,大大限制了買家的購買力,儘管一些房地產協會呼籲撤銷壓力測試,但目前尚未看到政府態度緩和。

強制壓測令交投淡靜

由於壓力測試要求所有新抵押貸款的借款人的資格,比他們實際從銀行獲得的資產高出約2%,這可能會對房地產市場產生深遠影響。不僅降低了貸款人有資格獲得的抵押貸款金額,而且還有數千名潛在買家不能入市,導致加拿大全國樓市銷售放緩。

加拿大抵押貸款和住房公司的第二季度報告顯示,2018年新抵押貸款數量下降至205,000宗,同比下跌11.9%。卑詩省房地產協會在其年終抵押貸款利率評估中表示,抵押貸款壓力測試正在嚴重影響傳統貸款方,增加了他們的負擔,住宅按揭增長貸款是17年以來最慢,預計未來一年這趨勢也會持續。

雖然樓價不如其他國家急升,但是租金升勢不俗。加拿大住房和抵押公司CMHC第三季度的租賃報告顯示,2018年全國兩房租金平均上升3.5%,卑詩省和安大略省漲幅最大,其中卑詩省的溫哥華升5.5%,安大略省的多倫多則升5.2%。除此之外,大多數主要市場的租賃空置率也有所下降。

租金升幅顯著 溫哥華按年漲5.5%

根據另一份報告顯示,加拿大全國的租戶2019年將受到平均6%的加租壓力,另Rent.ca分析報告指出,未來一年全國租金仍會繼續上升,其中多倫多升11%,渥太華升9%,溫哥華升7%,預計1房難求的局面會持續加劇。

根據Royal LePage房價調查報告指出,2018年第四季加拿大的樓價按年錄得升幅,繼續從金融海嘯後的房地產市場調整中恢復過來,其中大蒙特利爾地區的樓價升值幅度最高。

此外,根據Royal LePage National House Price Composite顯示,第四季度加拿大房屋價格中位數同比上升4%至631,223美元。按房屋類型劃分,兩層住宅的中位數價格同比上升3.9%至745,007美元,而平房的中位數價格上漲1.5%至516,950美元。Royal LePage預測2019年加拿大房屋整體價格漲1.2%。

業界:勝在就業穩稅率低

Royal LePage總裁兼首席執行官Phil Soper表示,上月加拿大央行決定維持隔夜利率目標,並將年度GDP增長預測從2.1%下調至1.7%,還有一些經濟學家正在調整他們對整體經濟的預測,但加拿大的房地產市場未見受拖累,預期2019年全國房地產市場穩定,價格會輕微上升。

加拿大經濟增長緩慢,加上油價持續疲弱,已經嚴重打擊加拿大西部經濟,特別是中美之間的貿易緊張局勢正在影響整個北美的消費者信心;惟Phil Soper表示,幸好加拿大就業率高、稅率低,因此預期在2019年樓價基本持平,在低迷的市場中,房屋建造往往會放緩,從而加劇了加拿大新樓供應短缺問題,這也是其中一個支持樓價的因素。

明報記者

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