住宅供應追不上人口增長 曼徹斯特房地產成投資熱點

文章日期:2019年1月25日

【明報專訊】英國脫歐問題遲遲未解決,但不少香港父母鍾情英國、送子女到英國升學,同時英鎊處於低位,對不少物業投資者亦是吸引。較為熱門的英國置業地點除了倫敦之外,還有曼徹斯特。曼徹斯特位處英國中部,前往倫敦、愛丁堡、法國巴黎、荷蘭阿姆斯特丹、德國法蘭克福等歐洲各大城市,都在其兩小時交通半徑內。很多國家級建設及民間建設都將曼徹斯特納入計劃版圖。在過去10年,曼徹斯特人口增加20% ,但房屋興建速度卻未追上,種種原因都讓曼徹斯特成為房產投資熱點。

地產投資顧問公司五都海外置業發表評論指出,過去數年曼徹斯特的基建發展相當迅速,例如Salford Quays的媒體城,英國廣播公司(BBC)已經將2300多名員工遷移至此;Spinningfield已經成為英格蘭北邊最大的金融市中心,匯控、德勤等國際金融巨擘都在此設有據點。最矚目的是未來英國第一個空港城計劃已啟動,與北京建工合作,沿用法蘭克福與阿姆斯特丹的模式,以8億英鎊將該區打造成為物流、工業、商業及娛樂休閒等核心樞紐。

另外還有涉資8億英鎊的NOMA重建項目,重點在位於曼徹斯特市中心北方,屬商住混合規劃的市區重建項目,亦是目前英國最大的區域建築項目之一。

英政府冀北部成增長火車頭

基建方面,不可不提Atlantic Gateway(大西洋關口)計劃,在曼徹斯特與利物浦之間建設運河,主導歐洲與美洲之間的運輸往來。英國內政部確立了未來的發展方向,冀北部經濟擔當國家發展的火車頭(Northern Powerhouse)。

未來4年市中心樓價可升26%

匯豐研究指出,曼徹斯特為收租型(Buy-to-Let)地產的優質投資選擇之一,收益率平均可達7.6厘。英國仲量聯行預測未來4年曼徹斯特市中心樓價升幅有機會達26%,並預期不少資金會從倫敦北移,重點區域有市中心西北部Greengate、西部Chapel Street、東部New Islington阿布達比等重建區。英國曼徹斯特以其政府重視規劃、北部經濟火車頭的獨特定位,加上相對於倫敦較為合理的樓價,當地房地產市場因而成為投資者追捧對象。

資金料北移 重建區受捧

事實上,英國房地產市場具有流動性強、交易速度快和法律環境穩定的特點,特別是在過去幾十年,不論對英國本地還是外國的買家都一視同仁,這也是其吸引全球投資者的一個重要原因。由於英國大城市住宅供應沒有跟上人口和經濟增長的速度,近20年房地產價值增幅明顯,租金回報率高。

英國除了是商業投資的核心地點,更提供留學、移民等優良條件,家庭住宅也受許多投資者注目。過去幾年,萬科企業(2202)、碧桂園(2007)、綠地控股、恒大(3333)等中資開發商紛紛以不同方式投資英國商業和住宅物業市場。倫敦房地產價格在5年內已翻倍,累積不小升幅,因此投資者已將目光轉向樓價較為低水的曼徹斯特等城市。

英國城市規劃法律嚴格,限制發展商開發區域,規定保留公園、綠地等公共用地。然而,以倫敦為例,此城市保留了綠色發展的環境,但同時住宅開發跟不上人口和經濟的增長,導致房屋供需失衡,進而令倫敦租務市場一房難求的現象愈來愈嚴重。這也說明了,投資者看好英國房地產的重要條件。地產網hometrack預期,2019年整體英國樓價會上升2%,其中曼徹斯特升幅更名列前茅。

明報記者 龍彩霞

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