外籍專才落戶 胡志明市起動 地鐵擬2020年通車 樓價料升兩成

文章日期:2018年8月10日

【明報專訊】若資金較少,香港人投資海外樓市一般都選擇亞洲地區,越南胡志明市就是近年熱門投資地點之一。近期中美貿易摩擦升溫,越南卻可能漁人得利,成為這場貿易戰的贏家。過去十年中國勞工薪金及生產成本不斷提高,大量企業逐漸轉移到越南等東南亞國家。國際大企業如三星及蘋果等都看中成本相對低廉的越南,把廠房遷移到當地。中美貿易戰日漸白熱化,將加速外資公司撤出中國,轉而進駐越南,以避開關稅,節省成本。當外資相繼在越南設廠,當地房屋需求亦水漲船高。

據越南統計局(General Statistics Office of Vietnam)資料顯示,越南於2018年上半年約有203億美元(約1583.4億港元)的海外直接投資,其中超過三分之一來自製造業及加工業,總值約79億美元(約616.2億港元)。外資公司的產品佔全國出口約七成,相當於國內生產總值的22%,可見海外直接投資對越南經濟極具影響力。隨着中美兩國角力持續,預計越南出口能從中受惠,而外資加建廠房能增加當地就業機會,有助推動經濟發展及就業率,綜合各項利好因素,越南樓價自然穩步上升。

越南上半年逾1583億外資流入

胡志明市分為19郡和5縣,共24個區,政府機構及領事館集中在第一郡,屬傳統豪宅區,而地鐵發展也是在第一郡開始;與第一郡相連的為第二至五郡,近期新樓盤集中在第二郡及第四郡發展,其中第二郡可發展面積相當大,地鐵線路也發展至第二郡,不少代理在港展銷該郡的物業。例如住宅項目Waterina Suites是由日本前田建設工業株式會社聯同越南企業Thien Duc合作發展,坐落於胡志明市第二郡黃金地段,具有龐大的外籍社群,為數不少的海外專才都聚居該郡,形成高質素的租客群,增加對投資者的保障。

第二郡與市中心緊密連接,透過已通車的首簽隧道(Thu Thiem Tunnel)及將落成的首簽大橋(Thu Thiem Bridge),縮短了兩郡的距離,加速推動市中心擴展計劃,勢成胡志明市未來的「西九龍」。住宅附近配套齊備,如酒吧食肆、胡志明市的「蘇豪區」、超級市場、購物商場、戲院等。Waterina Suites樓高25層,共有98伙豪宅,分別是分層單位、複式及頂層單位。Waterina Suites預計於2019年第三季落成。

交通基建漸落成 方便前往市中心

胡志明市近年積極發展基建,第二郡鐵路系統擴建落成後將會刺激樓價上揚。擴建計劃有6條地鐵線路,第1、2條將於2020年完成工程,預計每日會服務約16萬乘客。地鐵線路附近的物業價格或攀升。當地鐵路料在2020年正式通車,附近樓價保守估計會有10%至20%的升幅。過往紀錄可見,第二郡中心地帶的物業幾年間升值超過30%,未來將會連接多個地鐵站、交通網絡日漸完善後,該郡自會在眾多地區中突圍而出,具巨大的投資潛力。

前田建設總監Tetsuo Kida稱:「Waterina Suites屬豪宅項目,鑑於胡志明市對高尚住宅的需求大幅增長,我們未來會繼續沿用日本高質量的建築方針,計劃興建更多優質的住宅。」

發展商:房屋需求料急增

Ashton Hawks執行董事賴遠方表示:「越南樓市將受惠中美貿易戰帶來的正面影響,將有愈來愈多國際公司為了避關稅而遷廠至越南,特別是農產品及工業製品商,因為經越南出口再進入中美兩國,能夠降低企業成本。另一邊廂,越南的製造業暢旺會增加國家生產總值,增強越南消費者的購買力,從而帶動住屋需求,所以中美貿易戰會令越南房地產的需求急劇增加。」

Ashton Hawks執行董事陳卓明表示:「隨着中美貿易戰展開,越南外資與日俱增,到越南設廠做生意的人逐漸增加。留居越南的外籍人士每年遞增,他們大多是企業家或技術專才,會選擇落戶於高尚住宅區。這些外籍人士形成龐大的房屋需求,房屋買賣及租賃市場交易氣氛持續活躍,造就有利未來樓價和租金上升的條件。」

明報記者 龍彩霞

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