曼谷置業初哥宜選鐵路沿線 出租率較高 兼賺樓價升幅

文章日期:2018年7月6日

【明報專訊】香港樓價指數不斷創新高已不是新聞,不少港人向海外尋找投資機會,周邊國家如日本、泰國、越南和馬來西亞是熱門地。其中泰國近年樓市表現不錯,升幅平均達7%至9%,首都曼谷更是海外買家寵兒。不過,投資曼谷的初哥最好選擇BTS鐵路站附近項目,因為交通方便,出租率也較高。

2009年至2016年間,曼谷CBD(核心商業區)周邊和城郊地區樓價增長緩慢,但從2017開始,由於交通不斷改善,帶動城郊經濟發展,樓價亦急升。

有分析報告指,曼谷城郊地區和CBD周邊的房地產市場前景依舊樂觀,兩區都具有巨大增長潛力,尤其是距離軌道交通兩公里內的地區。城郊、CBD周邊地區預計也會繼續受大中型房地產開發商的高度關注。然而,若是首次在海外置業,以首都及地鐵站附近物業入手較穩陣。

新盤CRAFT Ploenchit低層有折

香港每周末都有許多海外物業展銷會,有心置業人士都要多聽多睇,甚至親身到當地視察環境,可減少「隔山買牛」的風險。筆者上周便實地走訪了多個曼谷樓盤,其中一個是位於市中心的CRAFT Ploenchit,距Phloen Chit BTS站僅6分鐘步程,全盤90個單位,預計2018年底入伙。若買家不介意買低層單位,可享折扣優惠,約現價減1%左右。

該物業1房單位售價為1080萬泰銖(約256萬港元)。事實上,泰國商業中心與香港尖沙嘴及銅鑼灣一樣,新樓愈來愈少。Sukhumvit區包含在大型的商業中心區內,範圍從Siam Square、Chit Lom、Phloen Chit、Nana一路沿着BTS線延伸。因為有鐵路MRT、BTS交匯,此區的土地價格有升無跌。該區是旅遊熱點,近四面神,但也意味入場費較高。

Sukhumvit區多商場超市

Sukhumvit區中心地帶住宅等級分為A至B級,周邊有很多社區型購物商場,商舖林立。除了Thonglor區之外,目前在Phra Khanong的AVANI酒店項目也即將落成,讓Phra Khanong區更添風采。Sukhumvit區較偏遠的住宅,等級主要在B至C之間,但區內有很多商販及大型超市,起居生活不成問題。

泰國新陽地產Sic提供資料,泰國在過去5個月入境人數和收入雙雙實現雙位增長,其中遊客人數同比增12.62%,其中遊客人數最多的來源地首十名是中國大陸、馬來西亞、印度、老撾、韓國、日本、越南、新加坡、香港和美國。旅遊整體收入合計1.22萬億泰銖,同比增加14.76%;其中入境遊客貢獻了8670億泰銖,同比新增16.11%。

經濟持續增長 帶動房地產交易

Trading Economics最新數據顯示泰國經濟出現強勁增長趨勢,雖然2016年泰王普密蓬辭世,王儲哇集拉隆功順利繼位,沒有出現亂局,加上在中國「一帶一路」戰略下,與華關係友好。最新公布的數據中,泰國GDP年度增長率達到4.8%,相對區內算是表現突出。隨着旅遊人數的增長,帶動了泰國酒店行業的租賃需求,使得泰國房地產近幾年不斷漲價,同時,受惠避險需求,促使房地產交易上升。

自2017年曼谷公寓價升7%

自2017年曼谷整體地價上漲10%至30%,曼谷整體公寓價格上漲6%至7%,漲勢大幅超過2015年及2016年。據泰國住房銀行房地產信息研究中心發布的《2018年泰國房地產總體發展趨勢》,2018年預計投入開發項目資金將超過6118億泰銖,全年僅上市地產公司新開發的樓盤將達10萬個單位,預計今年全年房地產總體增幅在7.9%。

此外,泰國財經辦及央行皆建議民營企業利用泰銖匯率升值的機會,積極拓展市場及投資海外市場,以規避匯率風險。對於有海外置業需求的人群而言,近幾年廣受看好的泰國房產市場無疑具有很大的投資價值。新樓盤的不斷擴建,讓曼谷市區可開發的土地資源日益減少,隨之帶動周邊房地產愈發搶手。就目前趨勢來看,2018下半年投資者對泰國房地產的熱度依然不會衰減。

截至2017年底,曼谷一年內累計售出的豪華公寓達21,330個單位,同比大幅增長約51%。今年隨着供應增加和需求強勁,曼谷豪華公寓市場需求將持續增長。大部分新供應公寓位於素坤逸區和倫披尼中心,主要新建豪華公寓2017年平均銷售價格已達每平方米366,745泰銖(約86,588港元)。

明報記者 龍彩霞 曼谷直擊

[龍彩霞 海外置業錦囊]