越南河內新樓100萬入場 留意按揭利率高逾8厘

文章日期:2018年3月9日

【明報專訊】香港樓價冠絕全球,不少香港人近年向外覓置業機會,受歡迎的主要是倫敦、澳洲及台灣等地,但上述地方的樓市已上升了不少或推行政策抑制海外投資者入市,現時大家多在周邊地區再覓機會,而泰國及越南屬後起之秀。由於投資新興地區,大家要留意一些細節,好像在越南置業基本上不可做按揭,而當地按揭利率達8厘或以上,故不少買家都是以現金支付,全數要在兩年支付。當然現時河內新住宅售價約為100萬元起,呎價約1500元,對香港準買家仍然吸引。

河內為越南首都,數據顯示,2017年上半年到訪河內的旅客達1200萬,按年升8%;帶來了35.2萬億越南盾旅遊收入,按年增加13%。為了催谷河內市的旅遊發展,市政府推動於2016至2020年城市旅遊發展計劃,內容包括了將會在還劍湖設步行街,在旅遊景點提供無線上網(Wi-Fi)服務,積極建設智能旅遊城市。當局已設定2020年入境旅客將達至2320萬的目標,然而,2016年已錄得2200萬旅客,以目前的增速來看,相信目標會提早達成。

河內工業及商業發展近年有不俗表現。目前已有多家日本、韓國、台灣及美國企業在當地設廠,當中的知名外資企業包括豐田、三星、微軟、福特及松下等,可見城市迎來不少外商投資。除此之外,河內市繼續增加投資基建,力爭2016至2020年階段全市119個產業集群投資項目全覆蓋,擴建4個產業集群和成立18個新產業集群,可預期的是河內未來的商業活動發展將更蓬勃。基建同樣是重中之重,有助增強河內未來經濟發展。將令全市變天的大型基建及措施,包括地下鐵路網絡(MRT)、於南慈廉(Nam Tu Liem)打造全新的核心商業區(CBD)、擴建河內內排國際機場第二航站大樓,以及將於2030年前禁止使用電單車,都將會大大提升交通運輸系統。

地鐵快通車 刺激沿線物業樓價

越南近年經濟發展迅速,其中以首都河內的發展最為突出。帝皇地產董事總經理陳卓明表示,越南經濟受惠重大基建、一帶一路及樓價落後等利好因素支撐,將刺激樓價未來冉冉上升。刺激樓價上升的原因,主要是交通樞紐便利。為改善河內的交通網絡,在陸路方面,除禁止電單車進入河內市中心,市內同時開始興建8條地鐵線及高速道路等,以解決交通擠塞的問題,一些未來地鐵沿線的住宅,受惠於交通網絡改善的利好消息刺激,預計樓價將會有較大的升幅。

進駐河內的發展商不少,其中有曾參與興建杜拜機場的發展商Gamuda Land等。Gamuda Land副總裁吳德耀表示,河內與周邊經濟體結盟,包括河內與歐盟合作發展的智能城市計劃,與新加坡合作推行城市綠化樹木發展、城市面貌改觀,以及與澳洲、日本及以色列等國家在貿易、旅遊、創新等多方面展開合作關係,都為河內帶來商機,龐大的外國資金湧入,料可促進城市未來發展。

外資湧入設廠 住宅需求料大增

陳卓明表示,河內發展與2006年的中國經濟環境相若,與姊妹城市胡志明市相比,河內住宅樓價相對落後。不過,隨着河內經濟發展,當地樓價已開始重拾升軌。現時河內市中心優質物業的每方呎平均售價約1300至1500元,在未來各項重大基建相繼落成、外國企業持續進入市場,以及當地中產階級不斷提升,對於優質住宅需求將大幅增加,在強大需求支撐,加上經濟推動下,樓價具有不少升值空間,因此海外投資者已開始於當地物色具投資潛力的物業,預計未來河內優質物業的買賣及租賃市場會因此活躍起來。

享50年租賃業權 之後需申請延長

越南政府於2015訂立新法案——住宅物業法 ,放寬部分海外人士於該國購買物業投資的限制,藉此令當地物業於鄰近地區的市場中,增添競爭優勢。新法案容許持有有效入境證明的海外人士於越南購買物業,並擁有50年租賃業權,在租賃業權屆滿後,業主可以申請延長限期。憑官方頒發的物業產權證明書「粉紅色證明書」(俗稱Pink Book),業主可以根據土地法及住宅物業法,享有法律權利的保障,例如有轉讓的權利、出租權利、繼承權,以及資產分配的權利等。房地產市場為海外投資者開啟了大門,令河內等主要城市愈來愈受到外國知名發展商及投資者注視。

現時河內樓價最貴的地區為西湖區,越南第二大湖Yen So亦為另一個積極發展的地區。該區剛起步發展,早前推售兩幢物業,但以當地買家為主,未來該區將會陸續開放給海外買家,要留意的是物業業權為50年,50年後可以申請延期。買家亦可摸貨及轉讓,但要留意相關稅項,為首期2%。

明報記者 龍彩霞

[海外置業錦囊]