受惠人口增長 墨爾本今年樓價看升 別墅中位價首破100萬澳元

文章日期:2018年2月9日

【明報專訊】據《每日郵報》報道,雖然地產業界預測今年澳洲樓市發展放緩,但墨爾本樓價逆勢增長。據了解,目前墨爾本別墅中位價格達到100.03萬澳元(約612萬港元),與2017年同期相比大幅上漲27.8%。房產分析機構SQM的研究顯示,儘管在去年11月和12月份,墨爾本的樓價分別下滑12.6%和10.3%,但樓價依然屬歷來新高。

SQM總經理克里斯多夫(Louis Christopher)預測,2018年墨爾本的樓價仍有7%至12%升值空間。此外,該市出售的房產數量也將增加,克里斯多夫對墨爾本的樓市發展持樂觀態度。他表示,墨爾本的人口增長率較高,加上當地經濟發展進一步促進樓價增長,賣家們對市場比較有信心。

據悉去年12月份,墨爾本出售的房產數量為28,895伙,在截至今年1月為止的1年多時間,墨爾本公寓價格中位數達到52.81萬澳元(約323萬港元),增長了15%;與去年同期相比,全澳公寓中位價增長11.3%,目前為56.78萬澳元(約348萬港元)。

公寓中位價按年升15%

不少人投資澳洲物業的其中一個原因是希望移民當地,以中國內地居民申請人為例,在獲得澳洲永久居民身分後,仍然為中國公民,其原有戶籍或戶口不受影響,但如果申請人在獲得澳洲永久居民後再申請入籍,由於澳洲承認雙重國籍,但中國不承認,所以就有可能失去中國護照。

澳洲置業不能獲移民身分

要留意的是,在澳洲置業不能獲得移民身分,但假如申請人獲得「商業臨時居留簽證(188A)」,到了澳洲後購置物業,該物業可以在申請轉永久居留(888A)時作為在澳洲的個人資產證明。目前商業、技術移民的辦理約要12個月左右,商業移民申請者則可以在6至8個月獲得簽證,且免面試比例很高。

關於費用,正常的商業移民辦理所有手續費用約20萬元人民幣,技術移民在5萬元人民幣。另外,移民申請成功後並不要求馬上移居當地,但一般會要求在獲得簽後半年內到澳洲一次。

在澳洲,持有「永久居留簽證」居民除選舉權和被選舉權外,享有其餘公民所享受的所有福利待遇,包括全民免費醫療、12年免費義務教育、養老金補貼等。另外,傳統的紙質簽證已經被完全替代為電子簽證,澳洲護照上不再貼簽,申請人可於在線驗證系統(VEVO)上查詢到簽證有關的信息。

另外,澳洲的永久居留簽證,除可以讓申請人享受永久居住澳洲的權利外,還可以在5年內自由、無限次往返澳洲,十分方便。如果申請人符合澳洲商業移民條件,可以免面試,但要視乎申請者可否提供足夠資料。至於「技術移民」及澳洲「僱主擔保移民」,一般不需要面試。

匯率方面,澳元近期走勢明顯偏弱,昨日兌美元一度低見0.7804。英皇外匯報告指出,澳元兌美元周二曾觸及一個月低位0.7835,當日正值全球股市暴跌導致資金湧向避險資產;而一般市場壓力較大時會拋售澳元,因澳洲屬開放型經濟。報告料澳元仍有進一步下跌空間,250天線0.7715有支持,重要關口在0.75水平。

低通脹料持續 澳元受壓

此外,澳洲央行周二宣布維持利率不變,並料低通脹仍會持續一段時間,但有望於年內升達2%以上。華僑永亨銀行預期,澳洲仍需時進一步降低失業率和令通脹達標,加上央行維持論調和經濟數據欠佳,令市場預期會延遲加息,以及息差因素等將導致澳元受壓。

明報記者

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