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布少明:樓市料進「蜜月期」

文章日期:2019年7月15日

【明報專訊】隨着「習特會」後中美重啟談判,並暫停向中國加徵關稅,環球股市應聲急彈,而下半年甫開始,新盤列陣強勢出擊,刺激平穩了一小段時間的樓市,有徐徐復蘇之勢。有未上車的準買家或用家,常常「心大心細」,想入市又怕樓市跌,不入市又怕樓市再「一飛冲天」,再一次與上車良機失諸交臂。今次筆者嘗試簡單羅列樓市的利好及利淡因素,讓廣大讀者從中分析應否現時入市。

首先說一下利好樓市的宏觀面,當中有部分因素筆者也屢在本專欄提及,可能讀者也不陌生。第一是利率因素,美國有可能減息,即使本港不跟減,但同樣意味加息無望,對樓市帶來支持;第二是資金流向,本港銀行存款數字逾13萬億,在「水浸」下,樓市自然水漲船高。

第三是業主借貸比率低,有近七成家庭供滿樓,催生不少「父母幹」買樓個案,同時無資金壓力,大劈價放盤難度提高,變相支持樓市;第四是失業率問題,失業率已連續14個月低見2.8%的逾20年新低,市民無失業,供樓供得掂,自然不會出現劈價賣樓的個案。

利好因素多於利淡

當然,樓市並非全無後顧之憂,筆者想到的是以下因素。首先,雖說中美貿易戰重啟談判,但雙方談判忽然破裂已有前科,所以這可能演變成長期紛爭,困擾環球經濟長遠表現。最後,環球經濟亦有可能出現一些突如其來的「黑天鵝」事件,重挫樓市及整體投資市場。但總括而言,現時樓市利好因素是多於利淡的。

隨着樓市焦點重投一手市場,發展商加快推盤步伐,市場統計下半年供應可能逾1萬伙,樓市料將步入「蜜月期」。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]