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布少明:新春後一手細戶「試水溫」

文章日期:2019年2月18日

【明報專訊】農曆豬年新春氣氛漸退,樓市亦是時候回復「正軌」。早前環球經濟充滿變數,不利因素充斥市場,促使不少二手準買家暫時離場觀望,部分較心急放盤的業主,紛紛順應市况減價吸客。樓市經過近半年的調整,樓價已由高位下調約一成,經歷一輪叫價「角力」,加上買賣雙方陸續「歸位」,二手樓市已一反前幾個月的頹勢,恐怕遲買要「捱貴樓」的買家決定提早入市,若以成交價和成交量來判斷,似乎二手叫價和做價已初步出現支持位,後市有望穩中向好。一手方面,新春檔期過後,發展商亦加快部署推新盤的步伐,其中細價新盤,看來又再次成為市場焦點。最近有一個位於市區長沙灣的新盤部署出擊,項目主打實用面積129至249呎細戶。筆者認為,鑑於該盤位處市區,鄰近交通配套一應俱全;以近期市况而言,開放式、1房戶或細2房戶等小型單位最受上車一族或年輕買家歡迎,向來搶貨速度最快,加上發展商延續近期低價開售策略,以「開心價」推出震撼市場,相信很大機會製造出另一次市場騷動。

有不少意見指出,樓市很大機會繼續尋底,甚至不排除再有一成至兩成左右跌幅,所以現階段不宜入市。筆者一向意見是只要「計啱數」能應付供樓,成功通過壓測,其實任何時間買樓也是「最啱時機」。

現時所謂樓市「淡友」,不排除比「好友」更有置業需求,更急切渴望上車,比任何人都想樓價大跌「執平貨」。「淡友」現時選擇等待,只因「未啱價」,實際上他們可能並非看淡後市。始終樓市「主旋律」仍然是供不應求,只要剛需依舊存在,外圍經濟因素亦沒有急轉直下,相信樓市最壞情况也只是「慢回調無急跌」。當然等待回調上車,視乎個人對後市的看法。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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