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布少明:樓市「莫買當頭跌」的迷思

文章日期:2019年1月28日

【明報專訊】國際調查機構新近公布,2019年全球城市樓價負擔能力報告,香港繼續「穩坐」全球一哥寶座,樓價佔入息中位數近21倍,相當於近21年不吃不喝,才可在本港置業;同時,特首林鄭月娥日前接受訪問時明確表示,期望把港人供樓負擔佔入息比率,由目前約70%大降至約40%,假設屬實,即意味樓價最多將較現水平再跌逾40%。

無疑這都是相當搶眼球的標題,似乎預示著政府希望樓價將持續下跌。無可否認,最近樓市正緩緩調整中,日前推出的鄰近啟德跑道的首幅臨海住宅地皮,吸引多家大型發展商競投,最終由本地大型發展商投得,樓面呎價達17360元,符合市場預期。發展商投地取態依然是審慎中見進取,亦反映發展商對樓市後市看法。

 目前樓市正處於分水嶺,無論是回勇或是續跌,也有其相應證據支持,至於筆者有以下的分享:投資市場有云「寧買當頭起,莫買當頭跌」,不少擬上車客見最近樓市回調就「莫買當頭跌」,期望等待樓價進一步下跌才入市。不過,「莫買當頭跌」在樓市不一定正確,唯有在樓價下跌時,買家才能成為相對佔上風的一方,因為業主也預期樓價回落,減少彼此價格拉鋸的情况,上車客才可把握機會以低於市價的筍價買到心水單位。如果樓市正處於上升期,一切情况將會相反。另一調查指出,有接近90%受訪者認為現時樓價太高,但市場走向一向跟主流意見相反,因此通常只有一少部分「聰明錢」能成為贏家。其實樓價所謂的「高」或「低」,只是相對的概念,而且往往視乎市場當時的心態,筆者堅持自己意見:買家只要「計啱數」,有能力支付首期及應付供樓,無論何時入市也可以是「正確」選擇。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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