利嘉閣

廖偉強:不同行業復蘇時間各異

文章日期:2021年2月8日

【明報專訊】最近筆者在某些場合與朋友討論目前的樓價變化,他們問筆者上年的樓價跌幅是多少?筆者概括地回答樓價沒有明顯的上落,全年的樓價只是平手收場,用政府的數據顯示還錄得輕微的升幅。

朋友很明顯不甚相信,因為傳媒經常報道豪宅成交價下跌,又或工商舖市場不斷錄得跌幅,怎可能在公布的數據當中仍錄得升幅呢?筆者即時作出解釋,住宅的成交而言,大部分的交易都是在1000萬元之內,這些交易是剛性的需求,亦因為政府在前年提高了按揭保險計劃的樓價上限,使大部分買家能夠減少首期的支出,令到這類成交佔了市場的大多數,相對豪宅的成交量成為極少數。因此,即使豪宅的價格下跌,亦不會影響整體全年度平均樓價的價格。

工商舖價格確實跌得較多,特別是租金方面。四大重災區,包括銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角等,這些專做遊客生意的區域,租金的下跌幾乎無一倖免;最近傳媒的報道,這些區域的租金部分已經回落至20年前的水平。筆者絕對相信,因為這些區域的租金,正是受惠於2003年推出的自由行計劃,使到租金及商舖的價格幾何級數上升,今天因為沒有遊客,租金大幅回落是正常的現象。

香港並非每一個行業都受到嚴重影響,起碼有些行業包括金融、股票、地產及保險業等,影響並非嚴重。目前有些民生為主的行業,如超級市場、辦館及街市等,仍非常暢旺;其他行業,只待不同消息出現就有機會復蘇,相信報復式的消費就會出現。此外,預期第一季之後疫苗開始接種,中港就有機會通關,旅遊業就會有起色,只要內地人再度來港,香港各行各業就一定會復蘇。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]