利嘉閣

廖偉強:目前是最佳入巿時機

文章日期:2019年2月11日

【明報專訊】樓市自上年中開始,成交量開始減少,樓價開始回落。2018年整體的成交量,無論一手及二手,都較2017年明顯下跌,至今樓價由高位回落接近10%。

踏入2019年,樓市氣氛明顯改善,主要是發展商推出的新盤願意減價,使買家入市的意欲增強,減價的幅度確實有吸引力,大部分推出的單位較早前有兩至三成減幅。另外,近期的股票市場亦開始回升,中美貿易戰的結果雖然仍未到期揭盅,但大家都認為目前有緩和迹象就是利好因素;雙方談判過程尚算樂觀,只要中國肯繼續讓步,美國沒有理由強硬對待中國。筆者估計第一階段的中美貿易戰談判結果將會向好,所以,近期的樓市氣氛明顯改善。今天是入市時機嗎?筆者認為絕對可以。用家而言,很多上車盤的樓價較高位已回落約兩成,既然是用家又負擔得起,無需再等待樓價進一步下跌才入市,因為沒有人能夠知道何時是最低位。

筆者絕對相信香港樓市有其獨特性,絕不容易被市場的利淡因素所拖低。况且有中國這個龐大市場的支持,雖然中美貿易戰對中國的經濟產生利淡的作用,但是大家是否知道中國的高消費人口有2.8億,只要萬分之一流向本地的物業市場,已經足夠消化接近兩年新盤推出的單位。目前本地銀行的總存款金額有13萬億,只要有2%用作購買新盤,足夠消耗每年推出新盤的數量。

目前的息口仍然偏低,今年加息的機會相對渺茫,高鐵及港珠澳大橋的經濟效應對香港有利,只要中美貿易戰不再惡化,樓市將會借助積累的購買力而爆發,重點是渴望入市的買家數量不少,小陽春將會在中美貿易戰談判結果後出現,等待到時再入市,已經找不到有水位的機會!

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]