中原

陳永傑:私樓落成量減 樓價難跌

文章日期:2021年4月26日

【明報專訊】政府積極增闢土地建屋,並表示已找到多幅棕地興建房屋,但今明兩年私人住宅預測落成量,仍無甚突破,未能做到全面穩定增長。差餉物業估價署公布的數字顯示,今年私人住宅預測落成量有18230個單位,按年減少近13%,當中55%來自新界。數字顯示,實用面積小於100平方米的中小型單位,今年預測落成量有17250個,按年減少近13%,明年預測有19010個,按年增加10.2%;實用面積100平方米或以上的大型單位今年預測落成量有980個,按年減少14%,明年預測有970個,按年減少1%。

政府興建房屋的土地供應,無論在公私營房屋方面,都長期落後於市場需求。年前將公私營房屋比例由6比4改為7比3,公營房屋依舊吃緊,申請輪候公屋人士所需的時間愈來愈長,已經增加至平均的5.7年,令輪候人士大為不滿。

私樓方面,在土地供應調整之後,更形不足,本港私樓樓價在去年打橫行一年,今年首季樓價轉趨向上漸見明顯,預計今年會呈現比較顯著的升幅,打破去年的橫行格局。

樓價料可打破去年橫行格局

由於私樓供應在公私營房屋比例調節之後買少見少,去年縱然面對新冠病毒疫情打擊之下,樓價維持堅挺,未呈跌勢。今年疫苗陸續增加,全球經濟漸趨平穩,本港私樓樓價更上一層樓是市場普遍看法。

儘管政府努力增加土地供應,開發地皮,但在長期供不應求的環境之下,短期內難以取得平衡。公私營樓皆短缺,私樓樓價被看好是正常反應。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]