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陳永傑:金價爆升 樓價勿看淡

文章日期:2020年1月6日

【明報專訊】美元在去年聖誕節後顯著走軟,黃金價格隨之爆升,每盎司升破1470美元,一個月內更勁升3.5%至1518美元,升勢凌厲。金價強勢,反映美元有轉弱可能,與黃金同是實物的本港住宅等物業,經過幾個月淡靜,新一年不宜看得太淡。

在聖誕節前表現呆滯的金價,在每盎司1470美元反覆多時,假期之際反而趁着成交淡靜展現強勁升勢,一舉衝破1500美元大關,扶搖直上到1518美元。

金價走強意味美元及美息走弱,對於實物如黃金及物業等有利。本港住宅物業雖然陷於沉悶多個月,但金價走強有利樓價。縱使近期本港樓市成交薄弱及有低價成交,但不用過分憂慮。

黃金與住宅等物業同是實物,黃金無息收取,從投資角度稍稍不及有租金回報率的物業好,本港住宅物業租金年回報率一般有2厘至3厘。在目前低回報投資環境之下,2厘至3厘租金回報率相對已經是高回報。

無息收的黃金價錢在約一個月內有爆升場面,當然有不少投資者認同世界各種投資工具愈來愈難找到高回報,無息收的黃金亦被視作「高回報」。因為這些年來投資市場竟然負息債券也大受追捧,市場擔心負利率問題會日益嚴重。所以,質素比較好的負息債券也很受歡迎。全因不少投資者認為目前負息債券雖然是負息,但將來所發行的債券負息程度擴大,現存的負息債券便會自動升值。

負息債券有市場,無息黃金也受追捧。印鈔的量化寬鬆成為各國打救經濟指定動作,有租金回報的物業亦必有捧場客。香港雖有社會事件困擾,但問題總會有解決的一日。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]