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差估署11月樓指彈1.8% 終止 5月連跌

文章日期:2020年1月1日

【明報專訊】反修例風波持續,樓價走勢反覆。差估價署最新數據顯示,去年11月份私人住宅售價指數報384.1點,按月升1.78%,終止5個月連跌,按年則升4.72%。總結2019年首11個月,樓價累升6.87%,不但較2018年同期近4%的升幅高近3個百分點,更遠超2018年全年1.9%的升幅。業界指出,數字主要反映10月中政府放寬按保刺激樓市的效應。

反映10月放寬按保效應

去年5月上述私宅售價指數升至396.9點的歷史高峰,其後於6月爆發反修例風暴,有關指數連跌5個月,累跌約5%,至去年11月止跌回升。各類型單位樓價指數全面反彈,其中A、B及C類中小型單位,最新樓價指數報386.7點,按月升1.76%;D及E類大單位,最新報322.6點,按月漲1.1%。不過,租金表現持續偏軟,11月份租金指數報192.5點,按月跌0.77%,並連跌3個月,累積跌幅達3.8%,預計主要與踏入租務市場例淡的季度有關。

業界料12月升幅或收窄

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,相信是反映受施政報告放寬按保限制的刺激,令市况出現好轉,估計最壞時期已過。他續指出,11月中旬社會運動又再惡化,預計將在12月的樓價指數中反映,若有關指數仍再上升,預計其升幅亦會顯著收窄。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然反修例風暴仍未完全平息,但現時仍處負利率年代,歐美等國仍繼續進行量寬,有利商品市場,相信市場會否極泰來,預計本月或將有多個盤開售,相信農曆新年後出現小陽春機會大,對今年物業市場感樂觀。