中原

陳永傑:居屋及空置稅也是辣招

文章日期:2019年6月10日

【明報專訊】特區政府雖然在開發新土地面對不少困難,但推出的空置稅和最近公布的新一期居屋,實質上也是另類辣招,抑制市場購買力,目的是遏抑本港樓市升勢過急。

居屋白居二吸走購買力 冷卻樓市

房委會公布新一期居屋及「白居二」計劃,出售6個新建居屋發展項目,合共4871個單位。筆者預計參與幸運大抽獎的家庭逾30萬戶,超額認購會破紀錄。新居屋30萬戶購買力非比尋常,再加上3000個「白居二」,對一二手私樓上車盤造成衝擊是無可置疑。因為新居屋及「白居二」的客源必會和一二手樓上車盤有某程度上的重疊,樓市一定被冷卻,降溫是肯定的。

房委會於前年將「白居二」恒常化,去年配額2500個,今年增加至3000個,家庭與一人申請者的比例維持九比一。「白居二」申請資格、入息限額等亦與新居屋相同。即二人家庭入息限額為5.8萬元,資產限額201萬元,一人申請者減半。

新居屋與「白居二」均會吸走一二手私樓市場購買力,令樓市降溫,減低樓市爆升的場面,實際上也是政府的另一種辣招,與實施各種印花稅及提高銀行按揭一樣,都有冷卻樓市的功效。

政府向發展商徵收貨尾「空置稅」,亦有控制市場功用,發展商眼見政府向長期積壓的貨尾徵收「空置稅」,很自然地不敢持貨太久,貨尾去到某時期也要推出市場,避免被徵稅。貨尾陸續推出市場,住屋供應無形中增加,發展商要賣樓也難以大幅加價,變相成為冷卻樓市另一種手段。

政府在開發土地前路難行,理所當然會想出很多方法,避免樓價爆升。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]