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第一城河景樓王跌穿千萬 低5個月前高位26%

文章日期:2019年1月7日

【明報專訊】多個大型屋苑樓價回落,沙田第一城河景3房樓王單位做價跌穿千萬關口。美聯分行首席聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城14座中層B室,實用面積819方呎(建築980方呎),屬3房連套房間隔,望城門河景,新近以985萬元易手,實呎12,027元(建呎10,051元)。原業主2004年以328萬元買入,持貨約15年,帳面仍勁賺657萬元或2倍。

同類高峰曾見1328萬

可留意的是,同類單位於去年樓市高峰時曾以1328萬元沽出,單位為13座高層A室,面積及坐向與上址相同,實呎1.62萬元,做價目前仍屬屋苑紀錄,相隔約5個月,同類單位樓價下跌343萬元或26%。另外,去年11月底同座毗鄰高層A室,面積及坐向相同,以1048萬元成交,撇除樓層因素,上述單位做價現時再下跌63萬元或6%。

東環2房600萬沽 持貨4年近平手離場

樓市回調下,額印鬆綁貨賺幅亦減少。東涌本月暫錄3宗買賣,全屬東環600萬元或以下成交,中原分行分區營業經理陳旭明表示,東環2B座低層8室,實用面積461方呎,2房間隔,原業主去年11月以720萬元放售,累減120萬元或17%,終以600萬元沽出,實呎13,015元,原業主2015年以565.2萬元一手買入,持貨近4年,帳面獲利34.8萬元或6.1%,扣除使費等料實際獲利僅約7萬元或1.3%。

十大屋苑今年首周末錄5成交

資料顯示,東環上月有兩房戶原業主近平手離場,為1A座高層實用面積453方呎兩房單位,以600萬元成交,以原業主2015年561.5萬元買入價計,3年帳面獲利38.5萬元或近7%。

踏入2019年首個周末,中原及美聯分別統計,十大屋苑過去周末錄得5宗及6宗成交,暫未見突破性發展。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國加息步伐放緩,人行降準,增加對樓市利好消息。在一手物業銷情理想下,二手睇樓氣氛好轉,加上二手業主願意讓步,有買家趕在農曆新年小陽春前入市,成交以中小型物業為主。樓價跌勢開始穩定,並找到支持位,相信農曆新年前有機會迎來小陽春。