敢說亮話

湯文亮:疫情後 小心樓市爆升

文章日期:2020年6月3日

【明報專訊】上星期日,一個人行完山走去買菜,有一個自稱是我的fans的男人也在買菜,問我點解樓市在社運以及新冠疫情肆虐,香港封關之下仍然上升?我還未回答,賣菜阿姨搶答,佢話在打風期間,如果街巿仲有菜檔開檔,即使價錢稍貴,生意一定唔錯,因為願意開檔的人不多,他們亦知道在打風過後,菜價會更加貴,又駛乜在打風時候開檔?

疫情下投地減少 未來供應減少

賣菜阿姨講得冇錯,樓市雖然受到社運及新冠疫情影響,但賣樓的業主並不多,但地產商則減少投地,減慢建樓速度,打算買樓的人知道未來的樓宇供應只會繼續減少,供應少樓價自然會上升,所以情願在疫情下仍然畀貴些少買樓,結果造成樓市在疫情下仍然可以保持平穩,甚至微升。

那個fans買了菜,並且付了款,在準備離開的時候問樓市在疫情後的走勢會如何?我還未知道怎樣回答,那人的太太便找佢,並且話街尾的菜檔平5元一斤,叫佢退貨,那位賣菜阿姨話冇問題,立刻退錢給他,而那人亦不等我的答案就急急腳離開,我問賣菜阿姨生意是不是很好,佢話係,反問我點知,我話肯退貨,生意一定好。不過,很多人不明白這個道理。

賣香港樓可以解決財困問題

受到新冠疫情影響,不少在外地買了樓的國內人亦可能要賣樓來解決本身財務問題,當他們要賣樓的時候會發覺,除了在香港的樓宇外,其他地區的樓宇根本乏人問津,就算可以賤價賣走,但又未必可以將款項匯走。換句話說,在香港有樓的內地業主是有福的,有需要時可以賣樓解決財困,當疫情過後,一定會有一些內地人士在境外買樓,你話他們除了香港之外會考慮在什麼地方買樓?

有了這批生力軍,我擔心香港樓市在疫情之後會爆升,有人不同意,認為這是歪理,是不是歪理要睇當事人怎樣理解,不過,幾個月之後他們就不會話這是歪理。

紀惠集團行政總裁

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