敢說亮話

湯文亮:秘密很難守3日

文章日期:2020年6月2日

【明報專訊】上星期有老友同我講,他收到秘密信息,美國打算出售位於壽臣山道的領事屋,而且會售後租回,問我有沒有興趣,不過無論有沒有興趣都好,都不能夠對其他人講,因為很可能簽了保密協議,如果我對人講,有機會破壞保密協議,會被美國控告。老友這樣說的確很奇怪,他根本唔應該同我講,同我講即是破壞保密協議,點解會話我破壞,真係諗極都唔明。

老友不是地產界人士,只知道有什麼保密協議,但唔知道從來沒有人被控告破壞保密協議。因為業界人士知道,秘密很難守3日,無論是簽訂一份委託書或者買賣合約,中間都會經過不少人手,除了委託或被委託,或者買賣雙方外,還有物業代理、律師樓職員,消息能夠守到3日已經很本事,所以,業界有句話,秘密很難守3日。

從來無人被控破壞保密協議

我對老友說當我沒有聽過這個消息,不過,如果是真的話,美領事就會在3日內承認,否則就會否認,果然不出所料,美領事承認正在以百億元放售美領事屋,其中一個條件是售後租回。這個消息對於很多人來說是很震撼,甚至不能接受,但事實就是事實,大家都要面對。

售後租回 美領事屋難有好價

至於美領事屋放售,我認為不能夠售後租回。否則,根本不會有人有興趣買入。資深投資者知道,任何售後租回,原業主一定會提高租金,令到回報上升,售價自然提升,至於在租約到期後,本來是原業主的租客很大機會會搬走,就算唔搬,租金只會低過現有租金。所以,一般資深投資者即使對那些售後租回的物業出價亦有保留。我大膽講一句,美領事很難可以在短期內售出有關物業,就算可以賣走,售價亦不會有百億;不過,世事如棋,我說的話又怎能作準,或者已經有準買家才放出這個消息,希望可以賣高一些價錢。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]