敢說亮話

湯文亮:財仔唔易做 要兼具財與武

文章日期:2020年1月15日

【明報專訊】在很久以前,有老友知道我做物業投資生意,之後對人說我很蠢,買樓收租,付出大而回報小,不是做大事的人做的生意,只有那些女人,儲了一些家用或者老公過身,承受了一些家產,唔識做其他生意,才會買樓收租,既然有錢買樓,不如開財務公司,借錢畀人買樓,回報高風險低,就算債仔唔還錢,最多沒收了那件抵押品,這才是做生意之道。我話做財務公司生意,要有相當天分,我沒有做生意的天分,只能做物業投資,或者直接話買樓收租。

隔了一段時間,老友奇怪我點解還未轉做財務公司,有不少做正行生意的人已經轉做財務公司,經濟環境好,不少買樓的人未能申請到全數銀行貸款,便會向財仔借二按,雖然那些二按並沒有登記,但一按大多數按在銀行,而且按揭成數很低,當債仔冇錢還才立刻去登記,名副其實是有抵押私人貸款,基本上沒有風險,老友不明白點解我唔做。

我話財仔不易為,首先要講財力,如果財力不足,只能博做一些風險比較高的貸款,出事的機會亦比較大,其次是實力不足,借錢畀人很容易,要收回就很困難,往往要用一些「武力」才可以收回貸款。所以,我唔敢考慮做財務公司的生意。

市道不佳 買優質單位

最近,有開財務公司的老友搵我,開口就話有筍盤益我,原來是一個低銀行估價20%的銀主盤,不過,銀行擁有的是高層,老友的筍盤是低層,我話有難度,因為我已經買了住宅單位很久,再買就要付15%從價印花稅,老友話冇辦法,唯有益其他老友。

其實,這是我不做財務公司生意的原因,如果我要買樓,一定買合自己心意的單位,但做財務公司,即使可以用低價沒收債仔單位,但好大機會不是優質單位,而且在時勢不佳的時候才會有大量銀主盤出現,換句話說,即是在時勢不佳的時候強迫自己買樓,仲要買一些不是優質的單位,絕對不是一般投資者做法。投資者會趁市道不佳買一些優質單位,否則,就寧願唔買,財仔要在市道不景時放售他們的銀主盤是有一定難度,所以,開財務公司的人現在才知道財仔的確不易為。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]