敢說亮話

湯文亮﹕五窮六絕 不是買樓好時機

文章日期:2019年5月23日

【明報專訊】早兩日有一個由外國回流的朋友找我,他問香港人是否癲了,在中美貿易戰全面爆發下仍然去買樓,令到樓價指數連升14周,還差不足1%就衝破去年8月高峰位,一般人話五窮六絕,照今年情况似乎不對,5月絕對不窮,樓價仍然創新高,6月是否絕暫時仍未知道。

朋友在外國生活了一段日子,只知道五窮六絕,但知其然而不知其所以然,窮的意思並不是貧窮,而是形勢去到一個盡頭,有所謂窮途末路;至於絕,代表去到絕境。香港樓市在小陽春後,去到5月應該其勢也盡,5月6月如果回調多少,這反而有利下半年樓市回升,這個情况去年也是一樣,去年5月6月樓市沒有回調,這亦是第四季急跌的原因。

打算買樓 宜等多一會

不過,今年與去年有多少不同,去年是靠招標、高回贈、高成數按揭托起樓價,今年則是在中美貿易戰陰影之下,樓價仍然上升,因為大家都知道樓價上升除了因為供應不足之外,政府還要將私宅供應量收縮,將公私營比例由「六四比」變成「七三比」,換句話說,今次樓市上升是要負上最大責任。

但現在不是買樓好時機,我並不是說樓價太貴,而是質素很差,就算畀足價錢都只能買到一些低層兼方向不佳的單位。如果大家打算買樓,最好等一段時間,某些業主支撐不住,或者一些單位變成銀主盤之後,才會有一些優質單位出售;而且,價錢可能比現在還要低一些,這就是絕的意思。所以,我認為值得等多一會,如果心急買樓,有可能會撻訂收場,大家千祈唔好以為我講笑。

單月5%新樓單位撻訂 情况嚴重

報章經常報道今年的新樓銷售量已經接近1萬個單位,但沒有講有幾多個單位撻了訂,最新消息是大約有150個單位,如果以今年的銷售量來說,絕對不是太嚴重,撻訂單位只佔總銷量量1.5%,但大約100個是在今個月發生,而今個月的總銷量量大約是2000個單位,換句話說,有5%新樓單位撻訂,情况的確是很嚴重。總之,在中美貿易戰之下,投資策略宜守不宜攻,這寄語現在心急買樓的人。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]