敢說亮話

湯文亮:去年買樓 全是輸家

文章日期:2019年2月1日

【明報專訊】近年尾,有老友收爐後冇嘢做,走嚟公司同我吹水,第一句就話我蝕了很多錢,他講的也是事實,我不能否認。去年我買入一層甲廈,當時叫好叫座,不少人話買得好抵,我話買得貴,愈遲買會愈平。當時,大家都以為我謙虛,其實,我講的是事實,樓市正在下跌,若不是公司的既定政策,一定不會買。到今年,我又買了同座大廈一層,比我去年買的高了9層,買入價平了4%至5%,涉及金額大約1億元,所以,我沒有辦法不承認是蝕了錢。不過,我對老友說,蝕錢有什麼出奇,去年買樓的人大多數是蝕了錢,就算有得賺,都不會賺得多。

「輸」只屬暫時 優質物業長遠必升

老友見玩我唔到,立刻問點解大多數去年買樓的人都是輸家?其實很簡單,差餉物業估價署出了最新樓價指數,去年12月下跌2.4%,但去年11月底,差估署仍然上升3.9%,若將12月計算在內,樓價全年只升1.5%,比最高峰時最少下跌了10%。換句話說,去年買樓的人,只有極少數是賺錢,絕大部分是蝕錢,就算有得賺,今年1月已經將賺的部分輸掉,所以嚴格來說,在去年買樓的人,無論在任何時間,到今日已經變成了輸家。不過,物業長遠必升,只要買的是優質物業,現在只不過暫時是輸家,這是我安慰自己的說話。

買樓宇質素 非買升勢

老友不明白就繼續問,點解我明知樓價下跌仍然去買樓,我買的是樓宇質素,並不是買升勢,在樓市下跌時才可以有機會買到優質單位,又可以鋤價;當樓市上升,並不是不可能買到優質單位,但要付出很多溢價。當樓市下跌,那些買家就變成輸家,如果付了溢價仍然買不到優質單位,就是大輸家。我現在雖然是「輸家」,不過是暫時性的,總有一日我會是贏家。老友問我會不會再買,只要令我變成輸家,一定會再買,怎樣要我變成「輸家」,很簡單,只要平過我以往買的就可以。

紀惠集團行政總裁

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