敢說亮話

湯文亮:樓市下跌 才是買樓好時機

文章日期:2019年1月25日

【明報專訊】一向以來,大家都會話寧買當頭起,莫買當頭跌,這亦是投資學問裏的金科玉律,但我有少少不同意,當大家以為樓價上升而買樓的時候,我會叫大家小心一些,因為大家在心目中認定了樓價會上升,反而會忽略了一些基本因素,或者對所買入樓宇質素的要求,稍差一些都會接受。

市差才買到優質物業

雖然大家認為樓市會上升,但未必一定,當樓價沒有上升甚至下跌,買樓的人就會用高價買入了一些質素不佳的物業,例如地產商在發售新樓時一Q清枱,代表當中有一些質素比較差的也可以售出。我覺得那些買家可能心急了些少,既然現在地產商排隊出貨,點解不多等一會,一定可以搵到合適的單位。我亦聽過不少買家話,早知多等一會,如果不是太心急,現在可以用同等價錢買到更優質單位。

很多人唔會相信,當樓價下跌才是買樓的好時機,我亦不用提醒他們小心,因為打算買樓的人會小心翼翼計算所能承受的風險,出價自然會審慎,甚至會大幅低於市價,而賣樓的人亦知道樓市正在下跌,所以他們可以接受較低還價。所以,在樓價下跌時,才有機會以低於市價買到優質物業。莫買當頭跌並不一定正確,視乎樓價以及物業質素,簡單講一句,樓價下跌,買家就會佔有利位置,如果不懂得利用,就算以市價買到一些不優質的單位都是輸家,而事實上,在樓市下跌時才吸引到資深投資者出動。

買樓睇長線 質素最重要

不過有一點大家要留意,就是在樓價上升時買樓,往後的一段時間見到樓價上升,多少都會帶點亢奮,但亢奮是不會化作利潤,除非在這段時間將物業賣走,而在樓價下跌時買樓,將會有一段時間非常沮喪,但沮喪不會令買家蝕錢,買樓是睇長線,最重要仍然是物業的質素,買慣樓的人會明白。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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