敢說亮話

湯文亮:地產商鬥快散春

文章日期:2019年1月23日

【明報專訊】自從信置(0083)低價開售凱滙,並且賣個滿堂紅之後,引發不少地產商同樣以低於市價開售新樓盤,有人認為小陽春提早來臨,我絕對同意。不過,這只是物業代理的小陽春,地產商要減價賣樓,當然不是小陽春,鬥快散春就真。

地產代理暗地感激林鄭

大家千祈唔好有歪念,散春是士碌架術語,即是將15個波打散,令到雙方都有入波機會,老實說,如果不散春,就算你係火箭都很難打到147度,現在地產商散春,打算買樓的人可以慢慢揀適合自己的樓宇,同時,要多謝政府推出新樓空置稅,否則,所有地產商都不會減價賣樓,地產商不散春,樓價永遠維持在高水平,香港永遠是最難負擔買樓的城市。

在凱滙未開售前,老C打晒開口牌話他的兩間物業代理行已經3個月見紅,凱滙開賣之後,未夠兩個月已經賣了超過3000伙新樓,又可以立刻發盈喜。其實,所有物業代理要多謝一個人,她就是我們的特首林鄭月娥女士,她排除萬難開徵新樓空置稅,當時,有很多學者以及立法會議員反對開徵新樓空置稅,話空置稅無效,甚至是花稅,我唔記得有沒有物業代理反對,我認識的不但一個也沒有,甚至當中有人話好彩政府推出新樓空置稅,否則,不少物業代理就會失業。不過,他們從來沒有公開支持政府,大家應該了解,誰也不敢得罪自己的衣食父母,私底下的慶功宴就免不了,我亦參加過不少。

上半年是代理買樓人士小陽春

在去年下半年,政府推出新樓空置稅初期,地產商仍然可以按兵不動,或者將已經入伙的單位出租,以圖避過新樓空置稅,但效果並不顯著,地產商有見及此,準備將已入伙單位散春,但信置先行一步,凱滙搶去了1500個購買力,已入伙的單位要出售就比較困難,如果不在這6個月將已入伙的單位賣走,地產商就要繳交大約樓價5%印花稅,所以,我估計今年上半年,地產商的售樓策略就是鬥快散春,也是物業代理以及打算買樓的人小陽春。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]