敢說亮話

湯文亮:今年有個較長時間小陽春

文章日期:2019年1月21日

【明報專訊】上星期五,中原指數再跌1.01%,連續兩個星期下跌,總共跌了2.48%,令到一直看好樓市的人心驚膽顫,友人問樓市會跌到幾時,是不是在春節後如果有小陽春出現,代表樓市止跌回升?友人揸了重貨,我不敢嚇佢,唯有避重就輕的說,今年樓市將會有一個較長時間的小陽春,友人聽到小陽春已經非常開心。

不過,他並沒有留意小陽春只會在不景氣的時候才會出現,如果市况理想,地產商毋須刻意製造一個小陽春,較長時間小陽春代表樓市會繼續下跌,這雖然是語言「偽術」,但目的是令到持有多個物業的業主安心一些。

樓市不景氣才有小陽春

現在的小陽春是地產商刻意製造出來,除了要營造有大量需求的氣氛外,最緊要的是減價,甚至要大幅減價,如果不減價,在今時今日,新樓盤一定賣不出去。我話今年會出現一個較長時間的小陽春,即是地產商要不斷減價出售新樓盤來剌激銷情,小陽春才會延續下去,嚴格來說,新樓盤在地產商減價之下雖然銷情不俗,但樓價就會繼續下跌,老實說,這種小陽春只是對物業代理有利,地產商不要也罷,不過,在新樓空置稅之下,地產商又不得不賣樓,就算不願意都要製造一個小陽春。

一手盡吸購買力 二手欠承接力

在過去,當小陽春完結之後,向隅的購買力會流入私人樓宇市場,令到二手樓價又會反覆上升,甚至屢創新高,今年則有些例外,向隅的購買力會繼續留在新樓巿場,等待另外一個新樓盤推出,沒有足夠購買力,二手樓業主如果想賣樓唯有減價,結果是令到樓價不斷下跌,這個結果雖然符合官員們意願,但亦相當危險,因為如果太多業主認為樓價會不斷下跌而出售他們的物業,在承接力不足之下,樓價隨時會出現斷崖式下跌,直到成交量增加,樓市才會穩定下來,所以,大家應該希望每年都會出現一個小陽春,但不希望這個小陽春逗留太久,否則,就會弄巧反拙,樓價會下跌至一發不可收拾的地步。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]