敢說亮話

湯文亮:放寬逆周期措施 未是時候

文章日期:2019年1月9日

【明報專訊】有記者朋友問,政府放風打算放寬逆周期措施,如果是真的話,樓價會不會止跌回升?記者朋友玩我,難道他不知道,現在還未放寬,樓價早已止跌回升,上星期五中原指數上升了0.07%,百分比雖然很小,但意義重大,已經有評論員話樓價已從谷底回升,既然樓市已經回升,又何需要放寬逆周期措施,如果放寬的話,恐怕樓市會急升,陳茂波就大鑊了。

如果現在放寬逆周期措施,對政府來說是必輸的策略,根據中原指數樓價只比高峰期跌了6.4%,一旦放寬,樓價有很大機會掉頭回升,本來這個問題不大,因為放寬逆周期措施的主要作用就是要穩定樓市,但由於現在樓價相距高峰不遠,話唔定放寬之後,三兩個月樓價指數又再創新高,政府一定會被有心人士責罵,而事實上又的確抵罵,在未確認樓市下行,以及在樓價跌幅深度不足的情况下放寬逆周期措施,畀人罵都無話可說。

樓市未確認下行 跌幅深度不足

如果樓價在放寬逆周期措施之後繼續下跌,唔好以為政府可以甩難,今次輪到因為放寬逆周期措施而買了樓的人怪責政府,他們會認為如果政府不放寬,他們是不會買樓,當然不會提及是他們要求政府放寬逆周期措施,所以,現在放寬是一個必輸策略,但我敢說政府是不會在短時間內放寬逆周期措施。

究竟幾時適合放寬,我認為應該等樓價下跌兩成之後,但以差餉物業估價處的指數為準,就可以考慮放寬,因為有這個跌幅,在放寬之後繼續下跌的機會就不大,買了樓的人就不會怪責政府,當樓價掉頭回升,還需要一段時間才會創新高,這亦可以免卻官員憂慮,放寬逆周期措施的最佳時間,我認為應該是今年11月至明年1月,這是樓市的「休漁期」,購買力在休養生息中,即使放寬,亦不會令到購買力急升,樓市大爆發。

政府應及早表明現在還不是放寬逆周期措施的時候,以免令人誤會政府是準備放寬逆周期措施而買樓。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]