敢說亮話

湯文亮:力量就是團結

文章日期:2019年1月2日

【明報專訊】有老友問,2018年在利息準備上升、樓宇供應增加、經濟環境受中美貿易戰影響之下,樓價仍然上升,背後的動力究竟是什麼?我講完老友話唔相信,因為我話「力量就是團結」,地產商團結一起不賣樓,在供應不足情况下,即使利息上升,經濟環境轉壞,新樓樓價仍然上升。在新樓帶動之下,二手樓樓價亦屢創新高,由此可見,團結是如何重要。

老友同意樓價上升是由於地產商團結一起不賣樓,但不同意我說力量就是團結,應該是團結就是力量,兩者根本沒分別,就好似前程錦繡與錦繡前程一樣,我講力量就是團結只不過是嘩眾取寵而已。

倘發展商團結不賣樓 樓價必升

老實說,我並不是嘩眾取寵,兩者的確有不同,就好似當日曾國藩率領湘軍同太平天國軍隊開戰,每次都打輸,真是屢戰屢敗,但當他上疏清廷時,奏摺中寫着「臣屢敗屢戰」,清廷唯有讓曾國藩與太平天國繼續開戰;不過,其實清廷亦無將可用,順水人情而已。最後,曾國藩湘軍亦能夠擊敗太平天國,如果當時曾國藩上疏時寫「臣屢戰屢敗」,清廷就不敢任命曾國藩統領湘軍,曾就不會有錦繡前程。

2019年對於地產商來說是充滿考驗的一年,在利息升、供應增、中美貿易戰陰影下,早已超出市民負擔能力的樓價必定會向下調整。不過,如果地產商團結,所有地產商都不賣樓,評論員就會話地產商睇好後市,即使要付新樓空置稅都不賣樓,新樓空置稅反而變成一個利好消息,樓價在這個消息刺激下一定會飈升。要地產商在升市時團結不賣樓是很容易,因為愈遲賣賺得愈多;但要地產商在樓市下跌時團結不賣樓是很困難的,因為愈遲賣賺得愈少,地產商何止不會團結,甚至是「契弟走得摩」。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

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