敢說亮話

湯文亮:財仔與他的「新父親」

文章日期:2018年12月4日

【明報專訊】有年輕朋友對我說,他按在財務公司的物業被轉按至另一家財務公司,問財仔這樣做是否合法?老實說,我不知道是否合法,但一定沒有犯法,如果年輕朋友不願意,可隨時清還欠款,如果沒有能力清還,就不要質疑財仔做法,否則,萬一激嬲財仔,有理無理被財仔出信要求在一個月內還款,如果還唔到,所按物些有可能被財仔沒收變成銀主盤。所以,如果發覺自己按在財務公司的物業被轉按,最安全做法就是將物業轉按至銀行,若果不能立刻做到,最低限度要依期還款,這才可以保障自己擁有已按物業的權益。

有報章形容財仔打包轉按客戶的物業是美國次按的翻版,其實的確是差不多。當日,美國銀行將客戶的按揭物業轉按至俗稱兩房的房利美及房貸美,所得資金繼續投放在物業按揭市場,由於有無窮無盡資金,造成樓價不斷上升,但當貸款人不能依期還錢,形勢就會逆轉,資金收緊,樓價下跌,造成環球金融海嘯。

盡快將物業轉按至銀行

香港的次按形勢就簡單得多,由於金管局早已限制銀行參與財仔的打包轉按,無形中限制財仔的借貸能力,失去了這個「父親」,財仔要搵另外一個父親代替。不過,「新父親」又是財仔,實力亦不能與銀行相比,所以,財仔打包轉按的情况並不嚴重,大家多些了解亦不是壞事。

有人擔心財仔財困,打包轉按的物業會被他的新父親沒收,全部變成銀主盤,這是一個值得擔心的問題。不過,財仔的新父親即使沒收他打包轉按的物業,亦不能夠立刻變成銀主盤,他首先會出信至各名業主要求清還有關按揭欠債,如果做不到的話,財仔新父親是有權沒收那些物業,而且做生意主要是求財,如果客戶依期還款,大多數不會被要求即時清還欠款。

依期還款 保物業不被沒收

不過現在樓市形勢逆轉,樓價急速下跌,財仔與他的新父親在自我保護的情况下,有機會要求按揭客戶清還欠款,否則就會沒收他們的物業,變成銀主盤後公開出售,愈早出售,所受到的損失愈少,這是有物業按在財仔的人值得注意的地方,最佳做法就是採取主動權,將物業轉按至銀行,如果做唔到的話就沒有辦法,做得到的話就要立刻做,今日自己轉按好過明日被財仔打包轉按。

紀惠集團行政總裁

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