敢說亮話

湯文亮:新居屋計劃非望梅止渴

文章日期:2018年12月3日

【明報專訊】很多時都不明白,不少人口中支持政府,在行動上就做相反動作,在年初,當政府放風要推出新樓空置稅,有建制派立法會議員話這只不過是花招,他當然不懂得什麼,只不過是引用另一位支持政府的評論員的評論,我當時很奇怪,那些建制派的人,就算不支持,但亦不應該嘲笑政府,反之,那些支持新樓空置稅的竟然是反對派議員,新樓空置稅有沒有效,大家可以見到近日樓市下跌,如果再細心想一想,就知道新樓空置稅有沒有效,原來關係到切身利益,支持都變成不支持。

近日樓市下跌,除了新樓空置稅外,新居屋計劃亦是主要原因,計劃是吸盡細價樓的購買力,可以說是威力強大,令到最近發售的新樓盤銷售情况很不理想,有個別樓盤可以用銷情慘淡來形容,唯一憾事,就是新居屋計劃的數量遠遠低於市民訴求。

吸盡細價樓購買力

有評論員話新居屋計劃只不過是望梅止渴,向隅市民購買力會轉去私人樓宇,結果是會做到600萬以下的私人樓宇樓價會止跌回升,我不評論這是否正確,但亦不排除有這個可能,但以望梅止渴來形容新居屋計劃,其實是侮辱政府,不過,撰寫的評論員可能並不知道。

「望梅止渴」背後是一個失敗的故事,曹操雖然用「望梅止渴」來解決水源不足問題,但最後輸了那場戰役,曹操在三國時代,曾經輸掉幾場親身參與的戰役,分別是「濮陽攻呂布之時;宛城戰張繡;赤壁遇周朗,華容逢關羽;割鬚棄袍於潼關,奪船避戰於渭水」,望梅止渴對手正是張繡,換句話說,政府的新居屋計劃即使成功,最後都是失敗。

其實,新居屋計劃是否成功,關鍵就是有多少人申請,如果人數不多,政府根本沒有能力去搶地,或者開拓新土地,甚至「明日大嶼」填海計劃,今次有27.2萬份申請,政府大條道理去搶地填海,有足夠供應,房屋問題自然會解決,政府並不是沒有畀機會地產商。

申請者眾 政府大條道理搶地填海

不過,地產商是商人,一切以利益為主,控制供應,樓價自然上升,這個道理人人都知道,但苦了基層香港市民,我們應該支持政府搶地造地,而非話政府政策是望梅止渴。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]