敢說亮話

湯文亮﹕現在應該轉按

文章日期:2018年11月9日

【明報專訊】美國總統特朗普最後都輸掉美國中期選舉,將眾議院控制權交回民主黨。雖然從新加坡傳來分析,民主黨控制眾議院,對華政策將會比特朗普更激烈,我並不相信那些分析,民主黨難道不知道,他們能夠奪回眾議院控制權,並不是選民投票給他們,而是投票反對特朗普?如果他們與特朗普合作,即是放棄兩年之後的美國總統選舉。

不過,我同意即使由民主黨控制眾議院,對華政策亦不會太樂觀,但怎樣也比特朗普控制兩院為佳。老實說,新任眾議院議長佩洛西亦非善男信女,當日保爾森單膝跪下,她仍然不批准保爾森要求的7000億美元救市方案,最後令雷曼倒閉,環球金融海嘯,最後要QE,變相要用唔知幾多個7000億美元方案救市。由此可見,佩洛西並不是一個容易相處的人,特朗普有對手了。

美選民投民主黨只為反特朗普

現在世界潮流興「轉」,美國選民轉投,令特朗普不能控制兩院,「老C」轉軚,令一向唱好樓市的人方寸大亂,有年輕朋友問現在個人理財應採取何種態度?我了解到那位朋友在大約兩年前利用地產商的高成數按揭上車,有3年低息期,在這兩年期間,他又儲到一筆錢,而且又升職加薪,所以我提議現在應該轉按,將按在地產商的新樓轉到銀行,如果成功,日後無論樓價升跌,他也可說是贏家。

年輕朋友擔心很難轉按,我估計他買的新樓有兩成升幅,應該趁樓價還未回落時轉按,假設可以借到六成,即是他買入價的72%,如果他擔心搵唔到銀行,可以找一些中介公司幫手,我反而有好介紹,如果中介肯做,成功的機會就很高,又不用付介紹費;如果現在錯失機會,一年後銀行估價回落,要轉按就會困難得多。

待銀行估價回落更難轉按

所以,我認為這是轉按的最佳時機,地產商亦應該配合,若果有客戶轉按成功,應該回贈一些費用給那些客戶,幫補他們的律師費。不過,現在近年尾,銀行未必有興趣做轉按生意;到了明年初,形勢又完全不同,銀行職員有按揭貸款配額,到那時候應該把握機會轉按,我講完之後,轉個頭就唔見了那位年輕朋友。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]