敢說亮話

湯文亮:「息狼」其實早已來了

文章日期:2018年8月10日

【明報專訊】星期三各發鈔銀行以及大銀行聯手加息,將H按封頂上限調高至2.35厘,即是加了0.2厘,幅度很小但意義重大,今次在美聯儲局宣布之前就加息,意味着美聯儲局在9月議息後宣布加息,香港一定會跟隨,這將會令到很多人失望,他們認為即使美聯儲局加息,香港有能力不跟隨,這已經發生了7次,不少人認為這是新常態,無論美國息口有幾高,香港仍然可以維持在低水平。

今次香港各大銀行聯手加息,破壞了他們期望的新常態,如果今次加息只是一次,以後跟隨美息上落,這也還不是太壞。現在有一些過往非常樂觀的人擔心,香港會不會繼續加息,即使美國唔加,香港都會加,如果是這樣,香港業主面對的加息壓力就會非常巨大,樓市就會借勢調整,最近買了樓的業主當然非常擔心。

在各大銀行聯手加息之後,分析員話加息周期開始,其實毋須講得咁斯文,不如直接話「息狼」來了,狼很少單獨出現,大多數是聯群結隊,任何人見到一隻狼未必會覺得恐怖,但見到一群狼就不同,而且很難脫離狼群魔掌。

外資流走 加息次數料增

「息狼」也一樣,一次加息,供樓的人話飲少餐茶;兩次加息,食少餐飯就可以抵消,但如果加七八次息,就要節衣縮食,今次各大銀行在聯儲局宣布議息結果之前加息,其實是向大家提出警告,在中美貿易戰陰霾之下,存放在香港的資金逐漸流走,香港必定要加息,有可能美國唔加香港都要加。

樓市升 財務公司得益最大

外資存放在香港的資金,很多都是借給財務公司再轉借給以高成數按揭買樓的人,外資離開,必定會向財務公司追收欠款,而財務公司自然會b2b向債仔追數,如果債仔能夠及時將物業轉按到銀行,他們可以說是逃過一劫,甚至可以說是贏家,但如果要賣樓還債,就不能肯定是否是贏家。

或者會有人問今次樓市升市,最大得益者是哪些人,我講大家都未必相信,得益者其實就是早已扮演「息狼」的財務公司,因為很多問財務公司借錢買樓的人最後會發現,即使樓價上升了很多,但利潤被財務公司的高息蠶食了一大截,其實,那些人要感恩,很多人連本也被蠶食,連渣都無。

紀惠集團行政總裁

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