敢說亮話

湯文亮:中原指數200點不是夢?

文章日期:2018年4月17日

【明報專訊】在香港,每一個人睇樓市都比我準確,因為大家都認為樓市今年會繼續上升,即使加息都不會有太大影響,只是升多升少的問題。而我認為樓市今年會下跌,而事實勝於雄辯,樓市今年愈升愈有,升幅也愈來愈大,根本是撳都撳唔住。其實政府調控樓市只得一種方法,很多人會認為是辣招,樓價繼續上升,政府只要加辣便可以。不過,大家見到林太上任後,面對每月上升的樓價,連提也沒提要出招,由此可見,辣招並不是調控樓市方法,最多可以說是一種治標不治本、未見其利先見其害的方法。

林鄭意識到供應不足推升樓價

林太雖然沒有繼續推辣招,但亦沒有用最有效的方法,當我打算轉軚,寫一篇「中原指數200點不是夢」的文章,林太在立法會發言,表示理解市民對她感到失望,以後會大刀闊斧增加供應,以往的小修小補式就放埋一邊。林太說得出這句話,無論以後她是否能做到,這表示政府知道樓價飈升的主要原因,就是供應不足。不過,不少人會覺得很奇怪,政府不是早已知道,點解林太還要舊事重提?

在過往,其實不是有太多官員提醒市民供應將會增加,因為在他們心目中,政府是不會增加供應,官員們不知從哪裏得到消息,市場上有250萬個家庭,有270萬個住宅單位,這表示有20萬個空置單位,如何會供應不足,不過是炒家囤積居奇,只要出招迫炒家賣樓,樓價立刻會下跌,這是官場上一向的說法,亦是兩名前特首出招的原因。我相信林太亦受到壓力,但她一句混淆視聽便否定市場上有20萬個空置單位,當政府了解到樓市上升是因為供應不足,對症下藥,樓市就有機會下跌,而且港匯轉弱,香港隨時會加息,新居屋又搶走了不少購買力,我的題目應該改為「中原指數200點,發夢」。

紀惠集團行政總裁

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