敢說亮話

湯文亮:新居屋打亂地產商推盤計劃

文章日期:2018年4月16日

【明報專訊】在3月底,陳茂波關注新樓盤的銷售情况,銷售速度追不上政府所提供的供應量,物業代理話地產商睇好後市而惜售,這個說法有囤積居奇之嫌,於是大家開始關心地產商的新樓銷售情况,第一季不足4000個單位,數字不錯但仍未達標。

傳媒集合各地產商的第二季推盤數字,大約有8600個單位,如果能夠達到這個數字,不但是達標,甚至可以說是超標,政府九成九不會推出新樓空置稅。有老友在月初時話今季一定可以達到這個數字,甚至跟我打賭,我話如果以8600個單位作為分界線,就算我贏都是勝之不武,不如將數字掉轉,如果第二季有6800個單位售出就是我輸,老友同意。

媒體新樓銷售數字有水分

有了這個賭局之後,老友非常關心新樓銷售數字,佢話樓市現在形勢大好,點解地產商唔趁機會多推一些新樓單位,這個月去到13號,只賣走了213個新樓單位,打後是五窮六絕,好彩打賭的數字是6800個單位,如果是8600,他大多數會輸。老友有所不知,傳媒所列出的數字是由地產商提供,水分很高,如果按照地產商每季提供的新樓銷售數字來說,去年應該賣了兩萬多個單位,財政司長陳茂波亦不需要關注新樓銷售情况,亦毋須考慮推出新樓空置稅。

居屋將打算買新樓的人撬過來

新居屋開售,有超過16萬份申請,超額認購三十幾倍,老友睇到這個情况就話購買力如此澎湃,他一定贏梗,我就認為老友輸梗。因為現在申請居屋的人一定有一些打算買新樓,但特首林鄭月娥話以後大刀闊斧增加供應,居屋售價甚至與市價脫鈎,申請人知道這個消息,就算今次落空,他們都會等下一次,無形中將打算買新樓的人撬了過來,甚至可以說今次新居屋打亂了地產商的推盤計劃。老友唔信,唔信就容易,我加注再賭,但將今季總銷售量再減1000,只要多過5800個單位就是我輸,老友唔敢賭。

紀惠集團行政總裁

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