敢說亮話

湯文亮﹕從大爆炸到黑洞看樓巿

文章日期:2018年3月15日

【明報專訊】在寫文章的時候,得悉史提芬霍金逝世的消息,我對霍金認識不深,只知道他患有肌肉萎縮症,靠一雙眼與別人溝通,即使如此,仍然發表了不少概念嶄新的文章,最為一般人認識的應該是《從大爆炸到黑洞》,如果有人叫我解釋,我會話六竅通(即是一竅不通)。不過,如此深奧的理論,世界上能有幾人透徹了解,所以,我就算亂咁解釋,都不會有人話錯。

過往未來購買力 集中現在爆發

以物理學解釋從大爆炸到黑洞,就是大爆炸之後出現真空狀態,會將附近物體包括星球吸入,最後形成黑洞,如果將這個理論應用於香港物業市場,就是如果樓市在各方面努力下,包括「父幹」、高成數按揭,在低息環境下,成交量激增,在某個程度上來說,這就是大爆炸,將以往及未來購買力集中於現在爆發出來,加上低息加強了「爆炸力」,吸納了所有購買力,在「大爆炸」過後,市場上購買力無以為繼,不但成交量會減少,樓價亦會下跌,物業代理會以冰河時期來形容,但其實這是一個黑洞。

樓市「黑洞」 因利息升供應增擴大

這個人為黑洞不會就此終結,反而因為利息上升,供應增加而不斷擴大,不少勉強上車的人可能被迫放棄剛買入的物業,令到一些沒有必要賣樓的業主也會跟隨,造成樓價急跌,或者會有人認為我在亂說話,而事實上這個情况會經常發生,在1997年前形成的黑洞,在1998年亞洲金融風暴之後不斷擴大,令到不少物業投資者以至小業主都損失慘重。但很可惜,現在急於入市的人都是善忘的,亦有一些未經歷過這個「黑洞」,以為樓市上升是必然的,什麼升市莫估頂,沒有下跌周期的理論應運而生,當黑洞逐漸擴大,吞噬所有購買力,令到樓價不斷下跌時,那些業主才懂得恐慌。

不過,很多人都話不用擔心,因為大家都知道黑洞的盡頭又會是光明,他們說得的確沒有錯,但已經是另外一個世界了。

紀惠集團行政總裁

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