敢說亮話

湯文亮﹕靠父幹代表兩代人供樓

文章日期:2017年11月15日

【明報專訊】有年輕朋友跟我說,雖然香港的樓價與負擔能力脫節,但仍然不太貴,當日,日本樓價飈升,日本人要窮三代人之力供樓,所以,香港樓價仍然有大幅上升空間。年輕朋友可能年紀還小,不知道日本人在窮三代之力供樓後的苦况,而且不止普通日本人,日本政府亦深受其害,長期低息其實傷害了日本經濟,延長了復蘇時間,日本為了紓緩那些供樓人士負擔,不敢隨便加息,而在這段時候,亞洲各國紛紛追落後加息,令到日本經濟迷失超過20年。不過,到現在我仍然不知道日本迷失什麼,但知道日本確實失去了不少機會,如果不是日本樓價曾經狂飈,令到日本人進入三代人供樓階段,日本在亞洲各地企業就不用撤回本土,中國要崛起便沒有那麼容易。

日本樓供三代 迷失逾20年

現在香港人距離三代供樓只是半步之遙,我們在近大半年經常說的成功靠父幹,其實就是代表父子兩代供樓。不過,如果父親是有能力幫助兒女置業,這不算是兩代人供樓,但現在有不少父母要將自住單位加按來幫助兒子供樓,這就是不折不扣的兩代人供樓,還要供兩層樓。

很多人誤會三代人供樓就是阿爺買樓,到孫子才能還清債務,其實應該是做父親的動用阿爺的儲蓄買樓,到他的兒子才能還清債務,就是因為整個家庭沒有儲蓄,當遇到任何困難情况都很難捱得過,即使遇上機會,亦沒有能力把握,現在香港已經出現耀祖母揚威實况,有祖母協助18歲孫子買樓,距離三代人供樓的日子不遠,當所有購買力被耗盡,香港樓市便會進入調整期。

購買力耗盡 內地白武士出現

大家又不用擔心,屆時一定會有白武士出現,內地人輕易買入那些三代人也供不起的物業,不過,我亦不敢提供任何意見,無謂被人用作笑柄,不過我始終擔心,由兩代人供樓,今日雖然是父慈子孝,非常開心,但很快就會笑唔出。

紀惠集團行政總裁

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