敢說亮話

湯文亮﹕信錯政府 做錯預測

文章日期:2017年11月14日

【明報專訊】上星期五我在廣州參加中山大學校慶,知道中原指數大升1.96%,慶幸自己不在香港,國內又用唔到WhatsApp,否則我一定會被記者問到失魂,不過,走到和尚走唔到廟,回到香港一樣被問到點解我會預測錯誤,雖然預測錯誤其實是經常會發生的,但點解其他人預測準確,我在物業市場幾十年反而預測錯誤?咁多點解,我都不知道怎樣回答,唯有說我得不到準確信息,所以預測錯誤,或者我信錯政府,所以我做錯預測,誰不知這樣答仲衰,惹來更多問號。

在樓市開始上升的時候,政府以炒家炒起樓價為理由,出招打壓樓市,我當時認為政府不了解樓市,不知道樓價上升是因為供應不足,出招只是遏抑需求,暫時遏止樓市升勢,甚至會令樓價下跌。不過,時間並不會長久,當大家適應了辣招,需求自然又會再出現,而且需求量比以前更大,其中不少人擔心政府會繼續出招而提早買樓,樓價比以往升得更快更高,政府唯有繼續出招。

上屆政府無積極解決供應問題

政府最後都了解實况,陳茂波在2013年初取消勾地,以招標代替,當時我認為供應不足問題會逐漸解決,樓價就算上升都只是有限,原來我錯到不得了,雖然政府承認樓價上升是因為供應不足,但未沒有積極解決問題,招標只能夠提供部分供應量,最大供應量是蘊藏在地產商手中,政府並沒有積極解決。

在CY任內,5年時間從地產商補地價獲得可以興建住宅單位不足1萬伙,比新地(0016)今年的補地價數目還要少,比正常少了5萬個單位,如果CY在任內可以提供多5萬個單位,現在政府所面對的房屋問題就不是問題。我信錯政府,以為官員們真的知道樓價飈升是因為供應不足,原來官員們並不知道,反而深信供應不足只是民間說法,炒賣才是樓價上升原因,由於政府沒有積極提供足夠供應量,樓市依然會上升。不過,在CY卸任後,從施政報告之中,林太與新團隊絕對了解樓市,如果夠決心,供應不足的問題一定可以解決,雖然中原指數再次破頂,我認為這是現在買樓的人對政府信心不足表現,官員們都不敢提出警告。現在是否應該入市,大家應自行決定。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]