敢說亮話

湯文亮﹕施政報告房策 值得鼓掌

文章日期:2017年10月12日

【明報專訊】剛過去的星期日,我去了港台《城市論壇》節目,專題討論施政報告內的首置上車盤方案,當時我認為政府實在是毋須冇事搵事做,幫助那些高收入人士首置上車,實在不需要為他們建造什麼首置上車單位,只要放寬他們買樓時的按揭成數,只要他們合資格,幾時首置上車都可以。

暫緩首置上車方案

當時參與討論的搵地小組成員不同意,從他的話裏感覺到這是施政報告內嘅定政策,問題只是入息上下限及數量而已,因為首置上車盤方案是由搵地小組提出,如果得不到林太同意,黃主席(黃遠輝)絕對不會提出這個方案。

其實,在施政報告公布前,已經有不同消息傳出,包括減利得稅及交通津貼等,全部都得以落實,唯獨是首置上車盤方案未有確實方案,我認為政府是暫緩執行,在施政報告後會在適當時間放寬首置上車人士按揭成數,如果效果不俗,首置上車盤方案將會永久擱置執行。

料適時放寬首置人士按揭成數

那邊廂首置上車盤方案暫緩執行,這邊廂政府就突然表示綠置居以及白居二恒常化,老實說,大家都有多少措手不及,因為恒常化的殺傷力的確很大,另一方面,政府是對症下藥,用一個一箭雙雕的辦法解決上車及上樓問題,因為任何人買了綠置居之後就會將他們擁有的公屋單位讓給公屋輪候冊上的人士,上樓加快,細價樓樓價亦會因此而下跌,最近買了細價新樓的人影響最大。我早已提出警告,一定要等林太發表了施政報告之後才考慮買樓,不過,從近日新樓盤熱賣的情况看來,不少人漠視了我的警告,在施政報告之後,如果樓價下跌,希望政府考慮放寬逆周期措施,增加購買力減緩樓價下跌速度,令樓市可以平穩運行。整體來說,這份施政報告的房屋政策不但可以接受,更是值得鼓掌。

紀惠集團行政總裁

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