樓市解碼

【陸振球專欄】領展買賣流通遠勝買舖

文章日期:2020年9月15日

香港人最熟悉的房託領展(0823),曾是不少退休人士的收息養老工具,惟領展股價在去年7月見了99.8元的頂部,便一直跌至今年5月最低見57.95元才稍稍反彈,不足一年跌幅超過4成,與香港不少商舖價格跌幅相若。

不過和商舖業主有所不同,就是若看淡領展,可以隨時沽出這隻房託的股票,時間快速且成本極低,相反若近一年要沽出舖位,出價以後,不被代理或準買家鋤價三四成或以上幾稀,這就反映出投資時,流通性是極其重要,如舖位,好巿時要買入追價追到氣咳,淡巿時要出售慘過要跪地求賣。

事實上,領展的CEO黃國龍在2018至2020年三度出售持有的領展股票,都是話賣就賣,按一下手機或電腦,又或打個電話給經紀,三幾秒便成事。

有朋友問現在趁低買舖好不好?說真的,我就寧願買領展,如疫情持續,中美交惡加劇或其他不利因素發酵,買了領展要止蝕容易得多。

陸振球

明報投資及地產版主編