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【陸振球專欄】疫情之撥備變壞帳

文章日期:2020年2月13日

今日內地新冠肺炎新增確診突大增逾1.4萬宗,自然惹來驚恐,原來是內地修改了定義,將疑似近確診者全部納入確診以加快診症。按平時方法計只是增加1500宗, 另外1.33萬宗則是改變成義而屬一次性增加,未必是壞事 。朋友湯文亮認為,同一時間中央宣布湖北省委書記被免職,由上海巿長應勇接任其職,上述疫情改變定義,或是等同新CEO上任要將撥備變成壞帳一次過撇走,以後如疫情降溫,新人便可領功而之前的撥備也不關他的事也。

說到疫情,早前日筆者在本欄寫疫情或令代理行業出現「創造性破壞」,言猶在耳,中原老闆施永青即撰文提供相關例子:

「(內地)今次復工並不全面,一些可能會聚合大量人群的業務,依然不准進行,如地產商仍不許在短期裏開售新盤。這對地產商造成很大的資金壓力,因為大陸的地產商都以高周轉的方式運作,銷售停頓即代表沒有錢付建築費,沒有錢付拆遷賠償,沒有錢付經紀佣等,足以拖累很多相關行業。

為了衝破這種限制,我們近日利用新科技,替地產商在網上開新盤,效果不錯。我們利用航拍,介紹新盤的位置與周遭環境;用VR的技術讓客戶可以一如親歷其境地參觀示範單位。肯接受地產商要求的樓價與付款方式的,可以即場在網上簽約與落訂。如果有成交的細節需要調整的,談判可以用微信進行,大陸法庭已接受微信的內容,作為有效的法律證據。」

陸振球

明報投資及地產版主編