樓市解碼

【陸振球專欄】菲律賓近年樓價升幅不遜香港

文章日期:2019年12月2日

過去四天去了馬尼拉出席慈善團體活動,同行有一批新舊朋友,其中一位是在香港經營數十間飲食店,他說過去兩個月由於香港的亂局,其公司這兩個月每日虧責損十多萬元,一個月蝕數百萬元,不單顧客受影響,而員工上了班,往往食材受阻不能運往餐廳,都做不到生意。

另一位則是做投資的,原來數年前他已組合財團在馬尼拉興建大批出租的作單身公寓,他說三年左右當地一些熱門地區樓盤的樓價升約一倍,遠遠跑贏香港,而所興建的單身公寓主要租予來自中國的員工,租金回報高達8厘。

筆者再轉問另一位在當地工作已有數年的朋友,她也有投資當地的物業,說近年馬尼拉最受追捧是200餘呎的單位,租金回報確有8厘,她三年多前買入價是數十萬港元,最近以百多萬元轉售,升值超過七成。

筆者上網翻查統計,馬尼拉過去三年的平均樓價升幅約為五成,當然這是平均數,有升幅超過,也有落後的,但看來至少不差於香港,而據聞近期已有代理組織買樓團去當地睇樓和買樓。

陸振球

明報投資及地產版主編