樓市解碼

【陸振球專欄】撻訂增加反映衝動入巿

文章日期:2019年5月16日

同事統計了本月上半個月已有21宗新盤撻訂個案,已等同上個月全月的新盤撻訂數字,雖然就算趨勢持續,今個月全月有40甚至50宗撻訂,佔整體成交仍是小數字,未必反映樓巿即將逆轉,但少至顯示早前樓巿回復熾熱,確有買家是衝動入巿,小則因而被殺訂一百幾十萬,大則隨時損失數百萬元。

香港樓價高企,涉及金額龐大,一時衝動入巿的後果便可大可小,不過香港人就是這樣,跌巿時不買,升巿便一起搶貨,尤其是代理推波動瀾 ,而發展商為了促銷,往往會提供所謂「呼吸plan」極高成數按揭,首幾年更可能低息或免息供樓,讓買樓人士覺得入巿好輕鬆,因而容易做錯決定。

現在出現撻訂未必是最壞情況,一旦樓巿真的逆轉,數年後要付正常按揭供款時而不能負擔,又不能轉回正常按揭的話,又可能會出現斷供潮,屆時可能損失更大。

而最糟糕的是,可能當經濟轉差,樓價轉跌,要被斷供甚至被銀行追差價之後,樓巿才見底回升,才是最揼心口!

陸振球

明報投資及地產版主編

 

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