樓市解碼

【陸振球專欄】投得啟德地皮的發展商為何不獨食?

文章日期:2019年5月9日

政府周二宣布最新的啟德跑道地皮以126億元開標,呎價19,636元,破了區內的新高價,自然有令在貿易戰再現陰霾下的利好樓巿作用,但也要留意今次是由六個發展商包括會德豐(0020)、恒基地產(0012)、華懋、新世界(0017)、中國海外(0688)和帝國集團合組財團投得。

其實,上述的六個發展商,不少要獨資競投這幅地皮應沒有難度,而據表示這幅全海景地是如此優質,為何不獨食而要和其他發展商合作?

一個可能是想減低競爭,便可以不用唧高價,然後才分豬肉或分餅仔,有變相合法圍標的作用。

又或反過來,覺得以高價投地,但可變相托巿,若股權平均分布,每個財團只是要付20多億元,就算是多付地價一成,每個財團也只是多出兩億餘元,如可為旗下數百億以至上千億元的土地儲備或物業價值托高10%,可說是抵到爛。

當然,也可解釋為發展商其實覺得後巿有保留,便合組多個partner以分散風險。

以上的三種可能性,大家認為那種最合真正的謎底?

陸振球

明報投資及地產版主編