樓市解碼

【陸振球專欄】經濟樓價脫節 加劇貧富懸殊

文章日期:2019年5月3日

政府昨天公布香港今年首季經濟按年僅增長0.5%,表現為近10年最差,相對下今年首季恒指勁升和樓價指數急彈,反映股樓表現遠勝經濟,實在諷刺!

筆者一再指出,如樓價和租金升幅配合經濟增長,這是合理而問題不大,但如是因供應受阻,又或是人為推低利率和由投機資金推升樓價和租金,令其與經濟脫節,那便容易做成資金擁有者「玩晒」的局面,令到富者愈富,貧者則愈貧,而之前政府推出高成數按揭等辣招,更令貧者更難儲首期上車。

還有,富者有資金和資源,也容易影響傳媒或透過意見領袖幫大眾洗腦,以環保或其他理由阻止政府造地,比如提出明日大嶼如倒錢落海的荒謬說法也有巿場,令小巿民受害也不自知。

其實,樓價和租金過高,也反過來不利經濟,或許資產擁有者仍可印印腳賺錢,但這尤如埋下了計時炸彈,香港社會怨氣日益高漲,未必單是一些政治議題所做成。

陸振球

明報投資及地產版主編