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【陸振球專欄】丁屋判決難取代明日大嶼

文章日期:2019年4月9日

丁權遭司法覆核的官司獲判原居民以丁權在私人土地申請建屋並不違憲,但同時判決以換地或官地起丁屋並不是基本法要保證的「傳統權益」,隨即有議員說政府便可釋放原來預留予原居民申請起丁屋的官地,涉及900公頃,因此可取代明日大嶼的填海計劃。

不過,也有分析指出有關地皮極為分散甚至零碎,根本難作大型發展,況且持份者肯定會上訴,上訴結果難定,因此取代明日大嶼的說法,並沒有說服力。

其實,過往統計顯示,每年由官地興建的丁屋單位,每年只是數十個,對幫助增加房屋供應只是杯水車薪,反而有朋友指出,如能容許丁屋不限於三層發展,比如可作十屋或更高的發展,並由政府負責興建,在三層以外的單位由政府收回出租予有需要的巿民,反可能大增住宅供應,而這一方法對原居民而言,也可加快合法興建居屋,屬可考慮的雙贏構思。

其實,如明日大嶼落實,也可用來誘使和原居民進行換地,提供土地利用的效益。

陸振球

明報投資及地產版主編

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