樓市解碼

【陸振球專欄】中國奧園為何股價一飛衝天?

文章日期:2019年4月4日

本周一《明報》舉辦的「香港再定位」高峰論壇,今日刊出了跨版專輯報道,筆者多謝不少業界好友到來支持,記得當日中國奧園(3883)主席郭梓文親臨捧場,見到他春風滿面,一來該公司早前成功分拆了奧園健康(3662)上巿,二來中國奧園股價自去年10月見底後氣勢如虹,股價由低位升了足足一倍並創了新高,而筆者早前在視象節目「淘寶圖」推介後,5個星期便錄得了約43%的升幅,有讀者在facebook指因跟了推介入巿而大賺作出道謝。

去年中筆者獲在基金界工作的大學師兄提醒了要留意中國奧園這隻股票,並在去年9月訪問了郭梓文主席,覺得這隻內房股和中國其他同業頗有不同之處,就是既進取也注重防守,所以在早前中國的「去槓桿」政策下沒有受到太大壓力,反而因擁有大灣區概念,在中央落實了大灣區的規劃綱要後,大眾更能了解該公司的潛力,股價大大跑贏大巿和一眾其他內房股。

筆者記得去年9月訪問郭梓文時,他指十分看好大灣區的前景,認為區內「9+2」城市只要做到「金融、交通及人才」的「三通」,便會出現「木桶效應」(一個用來裝水的木桶,若組成的木板參差不齊的話,那麼它能盛載的水容量不是由最長的木板、而是由最短的木板來決定;此理論又被稱為「短板效應」,「短板」的長度決定整體發展程度,一件產品品質的高低,取決於其品質最差的、而非品質最好的零部件),區內樓價較低的城市可望追落後乘勢而起,「大灣區內眾多城市中,目前最高樓價的是香港,跟着是深圳、廣州、佛山及珠海,這樣的話,我估計『三通』以後,目前樓價比較低水、在每方米約2萬元的城市會有機會,例如隨着跨江基建落成,最直接得益的是南沙,跟着中山也會受惠,而江門及肇慶等發展較慢的城市亦會有後發優勢。

訪問時中國奧國在大灣區擁有項目多達55個,貨值近1050億元,之後大巿氣氛穩下來,其股價便也一飛衝天!

陸振球

明報投資及地產版主編