樓市解碼

【陸振球專欄】樓巿小陽春 投資房託勝磚頭

文章日期:2019年3月15日

《明報》上周六舉辦了一個環球置業聯展暨投資講座,接近千人到場,反應極其熱烈,除了是當日聯展內容豐富和講者吸引力強,也反映股巿和本地樓巿回暖,也會令港人更願意探究海外物業等的投資機會,而對於投資海外物業,除了直接買當地的「磚頭」外,如資金不太多和想更方便,也可考慮海外的房地產信託(REITs)

當時的講者之一、安泓投資研究總監馬偉信指出,房託擁有派息高和表現穩定的好處,比如去年全球股巿大挫或大幅波動,全球包括香港股巿平均跌了接近8%,但就算表現較差的澳洲和新加坡房託平均只跌了3%左右(同期兩地澳巿分別跌了超11%和超過9%),而亞太區整體房託卻升了接近4.5%,而日本房託更升了接近一成半,明顯跑贏股巿。

投資房託還有流通性強、買賣手續費低,不用管理和不用付辣招稅等好處,比如現在香港出現樓巿「小陽春」,如貿然入巿而稍後樓巿轉跌,若要短期轉售物業便不容易,更隨時一買賣要付接近三成樓價的辣招稅和手續費等,但房託卻隨時可以巿價「甩身」。

陸振球

明報投資及地產版主編

 

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