樓市解碼

【陸振球專欄】政客愈針對 愈要買領展

文章日期:2019年2月18日

最近有議員建議要立例限制商場房託領展(0823)的租金升幅,以保障小商戶利益,潛台詞同時若是領展租金升幅受限,商戶可以以較平宜的價格出售商品,有利民生,不過朋友美聯工商舖(0459)行政總裁黃漢成卻撰文指他曾在政府管豁的商場內買洗頭水,發覺價錢比向領展的商戶買為貴,說證明了管了租金未必可令商戶調低價格,而筆者也有經驗在領展商場喝茶,要付的錢比政府屋邨商場內的酒樓貴。

如政府真的管制領展商場租金,要不要也同時管制有關商戶售賣貨品和服務的價格?只怕若如此,領展的租戶未必領情去管制租金!

筆者向來有一個投資原則,政客愈要政府管制某類經濟活動,其投資價值愈大愈高,否則也不用去管,比方說多年前政客逼政府設辣招管制樓價,如那時買樓,便已大賺,而領展上巿以來,一直成為政客針對對象,但其股價卻已累升5至6倍有多,今日更又再創新高!如政府繼續施壓,買可放心買領展,信不信?

陸振球

明報投資及地產版主編

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