樓市解碼

【陸振球專欄】梁志堅:發展商難聯手不賣樓

文章日期:2019年2月15日

昨天和「堅叔」會德豐地產(0020)主席梁志堅新春飯聚,閒談間他說入行已近60年,果真是地產界的老行尊,大家說及最近有分析師說發展商會齊齊不賣樓,樓價將會飈升,堅叔說那會有這種事,指每個發展商的財政況狀都不同,一些持貨力強,一些則不得不賣樓,如你不賣,只會益了行家!而當年只有在樓巿極低迷下,才曾11個發展商聯合一起投地,以免地皮賣不出而進一步衝擊樓巿。

堅叔又說近年納米樓興起,全因樓價高,不將單位起細,不少人便負擔不起,相信往後仍有一定需求,而政府應否撤辣,他就認為房屋政策要因時而變,現在樓價回軟,減辣便也應該。

堅叔回想七八年前由新世界(0017)過檔,當地會地已有差不多八九年沒有開新盤,之後急劇擴張買地起樓賣樓,部門增聘了200多人,而會地股價也由十八、十九元一度升至60元以上,遠遠跑贏新世界!

對於樓巿,他認為暫仍受貿易等困擾,但下半年應會有好消息,配合大灣區的發展,下半年樓巿將可明朗化,而長期而言,由於有通脹關係,樓價每年升5%至10%屬健康。

陸振球

明報投資及地產版主編